验房怎么验_验房怎么验收

验房怎么验_验房怎么验收

       验房怎么验是一个非常广泛的话题，它涉及到不同领域的知识和技能。我将尽力为您解答相关问题。

1.交房时如何验房，验房注意事项及细节有哪些？

2.精装房验房流程和注意事项

3.请问要怎么验房啊？验房不合格怎么办呢？

4.新房验房时要验什么

交房时如何验房，验房注意事项及细节有哪些？

        收房时应该注意的事太多了，除了房子内部结构，证书文件等软件，还得检查房子周边市政配套等，下面为收房业主收集各种收房时需要做到的事项。

       一、证书方面：1、《竣工验收备案表》;2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积);3、《住宅质量保证书》;4、《住宅使用说明书》。以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任。

       二、检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更(如层高，窗 户位置，管道布线)

       三、市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件

       四、仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。

       五、实地验收：1、结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙梁，柱是否符合设计规范。2、梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。4、门窗工程：门的厚度，材质与规格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格;门框，窗框与墙身无过大缝隙。 试试门窗开启是否灵 活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1。5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。5、水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 A。 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B。给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。C。卫生间用电--卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。D。 厨卫通风--是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。6、室外工程：阳台是否与事先承若及设计图相符，楼宇标识，门牌标识，层位标识，房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况，水质如何，水流状况，水表计量和供电是否正常。7、 墙地面空裂：墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。8、 阳台裂缝：这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。9、电气设备：A、检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B、开关接口--检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。10、 插座：检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

       

       

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精装房验房流程和注意事项

       开发商达到了交房的标准以后，就会交付房屋。业主们在交房的过程中，一定要仔细验房。在验房的时候，墙面、屋顶和地面，是我们验房过程中需要特别注意的三个地方。

       一、墙面

       1．检查墙面是否有开裂。

       2．检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

       3．检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

       二、屋顶

       1．检查屋顶是否有开裂。

       2．检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。

       三、地面

       1．检查地面是否平整。

       2．检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

       四、验房注意事项

       1．等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。

       2．正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。

       综上所述，建议大家如果对于验房的知识了解不够多，可以找验房比较专业的机构帮忙验房，一般装修公司都会组织类似的验房活动，业主们可以参加。

请问要怎么验房啊？验房不合格怎么办呢？

       装修房屋，每一种方法都有其独特的装修要点，而验房步骤更是不可或缺。如今，许多人选择将装修交给专业的装修公司，那么精装房验房流程和注意事项是什么呢？让我们一起来探讨。

精装房验房流程

       在收房时，业主需要按照入住通知单的时间去售楼处办理入住手续。在缴纳各种费用后，需要仔细检查房屋的各个部分，包括门窗、划痕等。在验房时，要检查开发商的楼盘竣工备案，验收表原件和房屋面积表原件，确保开发商手续齐全。

验房注意事项

       在验房时，需要注意玻璃是否有疤痕，确保每一件商品都符合要求。每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计，厨房电源插座与卫生间电源插座应独立设置，卫生间应做等电位连接，以保障安全用电。此外，阳台栏杆的高度和间距也要符合规定，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小于16mm，否则存在安全隐患。

新房验房时要验什么

       我知道哦！~之前我家交房的时候就有请验房师傅去帮我验房呢！~ 因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。即将进入春季收房高峰，对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。接下来我就和你详细的分享一下吧！~ 一，先看门，外皮是否有外伤变形，折叶，钥匙，锁是否好使，开关是否自如，门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固。　二看窗户，仔细看，玻璃是否有打角，裂纹(极小的也不行)，开关是否自如，配件是否齐全，窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现)，尤其是45度对角处是否有缺角、裂纹，是否对齐。　三，看墙面，地面顶棚是否光滑，平整，是否有空鼓!(很重要)，一般情况下，光滑，平整的墙是不会出现空鼓的，如发现有异样，用手指敲一敲，与其他地方比一比就知道了，阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合。（差距太大，装修时是要费钱的啊）　四，检测烟道、排气道，拿报纸点着火，送到排风口，最直观，通道畅通时，明显看出吸力强劲，如果不吸，或不明显，说明排气道有堵塞，　五，看上下水，上水要看管路有无漏水，给水是否到位，阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通，这个直接放水就可以了。买房，购房，　六看暖气，最好是当时给气，看热不热，有没有漏点，如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹，是否安装过滤网，要记住自己是哪个阀门，(很重要).否则应急修理时找不到是要误事的。　七看防水，首先看你的室内顶棚，(自己家的防水不用，因为装修的时候都要好好的做呢)有没有水印，尤其是顶层，或是上面已住人的，再就是外墙的里面有没有水印，额淋，有就说明外墙渗水，或漏气(冬天漏气出现冷气套热气，凝结水)。如有问题必须处理好，否则，墙体长毛，长霉瘢。　八看室内设施，电器，零线、火线、地线是否安装到每一个插座，电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3c认证。开关是否齐全，好用，插座是否齐全，有线电视插座，煤气表及报警头，电话及宽带插座，等是否齐全好用.　九看防火系统是否安装，有没有烟感、温感报警器，烟感可用香烟试验，是否灵敏，是否与监控室有反映。楼内消火栓设备是否齐全，阀门是否灵活，有没有水。　十看可视对讲系统，室外机呼叫是否畅通，开锁是否自如。室内机图像清晰，声音清楚，开锁自如。如有防盗及三方对讲系统，要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。 十一，如有电梯，要注意是否有检验合格证，那是安全的保障，这个证在电梯内的操作按钮上方。　十二看水，电，煤气表，记住那个是自己的，记下当时的"字"否则吃亏。因为有时工程人员可能住过，用水，用电的事经常有。需要提醒注意到是，一定要确认是自己家的，要用电试验。我遇见也处理过这样的事，已经住了2年多的业主，刚交了电费，却接到了电业局的欠费通知，蒙了，找到物业，经过查找，是最初没有确认，标牌张冠李戴，好在电业局有交款记录，弄错的都是邻居，纠正过来了。 最后我再友情提示大家一下哦！~如发现问题一定要经物业确认，有文字记载，而且要盯住，争取早日解决.。千万别拖着哦！~要不然开发商会忘记的呢！~大概就是这样哦！~希望能帮到你呢！要是觉得我的回答不错，可以给我点个赞哦！~

       验房是购房者在购买新房时非常重要的一项工作，它能帮助我们检查新房的质量和存在的问题。下面将介绍一些在新房验房时需要注意的关键点。

       结构与外观: 验房时应仔细检查房屋结构和外观。确保墙壁、地板、天花板等处没有明显的裂痕或变形。同时，检查门窗是否平整、密封性好，并且能够顺利开启和关闭。

       水电系统: 检查水电系统是非常重要的一步。查看自来水是否正常供应，并打开水龙头测试水流是否通畅。同时，检查管道是否有渗漏、排水系统是否正常运行。在电路方面，测试插座和开关是否工作正常，并确定停电情况下的备用电源安装情况。

       地暖与空调系统: 对于有地暖和空调系统的房屋，务必检查它们的运行状态。测试地暖系统是否均匀发热，并确保空调能够正常制冷或制热。此外，检查是否存在漏水或异味等问题。

       采光与通风: 观察房屋的采光和通风情况，检查窗户是否完好，并测试玻璃是否存在渗漏。同时，确定每个房间是否有足够的自然光线和空气流通。

       防水与隔音: 检查卫生间、厨房等湿区的防水措施是否到位，并在发现问题时及时提醒开发商进行修复。此外，敲击墙壁和地板，检查隔音效果是否良好。

       装修材料与工艺: 仔细检查新房的装修材料和工艺，确保符合购房合同中的规定和标准。注意观察是否存在刷漆不匀、质量不达标的情况。

       其他设备与附件: 验房还需要检查一些其他设备和附件，例如燃气管道、消防设施、电梯等是否完好并符合安全标准。

       验收文件和合同: 最后，确认开发商是否提供了相关的验收文件和合同。仔细核对合同中的内容是否与实际交付的房屋相符。

       在验房过程中，建议购买者可以请专业的验房师陪同，他们有丰富的验房经验，能够更全面地检查房屋质量。如果发现任何问题，及时与开发商沟通并要求解决。只有通过认真的验房过程，购房者才能确保自己购买到一套质量优良且符合要求的新房。

       好了，今天关于“验房怎么验”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“验房怎么验”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。