装修样板间套路

2024-05-03 23:07:58

装修样板间套路

非常感谢大家对装修样板间套路问题集合的关注和提问。我会以全面和系统的方式回答每个问题，并为大家提供一些实用的建议和思路。

1.装修公司样板间好吗？样板间的套路？

2.装修公司常用的坑人套路有哪些

3.装修免费设计的猫腻免费设计的套路曝光

4.样板间也存在猫腻，你发现了吗？

5.样板间套路深买房之前要防范其中种种猫腻

装修样板间套路

装修公司样板间好吗？样板间的套路？

在装修样板间的时候，会特别注重风格样式的装修的，选择的材料就不知道了，但是买房的话应该很少有人会选择直接购买样板间，因为样板间还是有很多套路的，因为是样板间，在购买的话就会赠送什么面积等等，这些在下面我们都来给大家细说。

装修公司样板间就等同于一个商品的试用品或者是参考品，装修公司为了宣传广告，在装修样板间的时候，会特别注重风格样式的装修的，选择的材料就不知道了，但是买房的话应该很少有人会选择直接购买样板间，因为样板间还是有很多套路的，因为是样板间，在购买的话就会赠送什么面积等等，这些在下面我们都来给大家细说。

装修公司样板间好吗？

1、景观变样，就算样板间是在现房里面，由于楼层、朝向不同，也没有完全相同的两套房屋。对于买房者而言，是学会看平面图，因为样板间窗外所布置的景观并不是实景，很可能会发现，本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房。

2、注意安全，目前来说，样板间大致分两类，一类是实体楼内部的实体样板间，一类是专门建设的样板间，当然，现在随着科技发展，还出现了VR或者AR技术支持的虚拟样板间。如果要去到实体楼内的样板间参观，安全就一定是要非常需要注意的内容。我们一定要在安全区域内进行参观，未经许可，千万不要踏入施工区域，也不要靠近缺乏防护措施的窗口、楼梯等地，这些都意味着危险。

3、面积变大，目前建在现房内的样板间并不多，因此，在售楼处临时建造的样板间可能会有这种差异，同样的面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大。

4、贵价装修，其实，样板间吸引人的是装饰与家具，既然是样板，您今后的家也可以比照装修成这样。可是，一般来说，样板间都由专业设计师设计，所选材料皆是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，您家要达到这个标准可要花费不少。因此，对于精装修的房子，样板间只能当作参考。

样板间的套路？

1、赠送面积会缩水，比如有些楼盘推出90平左右的2＋1（两个房间，赠送一个入户阳台或室内花园）户型。在看样板间时，送的那一间是可以改造成书房的，然而买到房后才发觉面积小得只能闲置。

2、家具尺寸会缩水，原来样板间的家具都是特别定制，尺寸比一般卖场的家具要小。因为这些家具都是些日常所需的家具，所以人们更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。

装修公司样板间的安全上是没有多大保障的，样板间都是突出房屋的装修样式和格局，没有人详细的监工，也没有装修公司或者开发商会花高价钱去装修样板间，简单说就是样板间注重的是外形的整体感觉，而不是实际的装修质量，上面也给大家说了样板间的套路，希望能给朋友们在购买选择样板间的时候提供有效的建议。

装修公司常用的坑人套路有哪些

样板房是售楼处向业主展现楼板的一个重要渠道，而好看的样板间确实能吸引不少买家，不过样板房套路多多，随便看看就好，不要想着你家也能装出效果一样的好房子。

样板房一般都配置高档装修，让房子的舒适度达到较优。大家在看样板房时一定要注意看样板房的实际空间，一些创意样板间会将房间做得比实际房间面积大一些，高度也会增加。

有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。

样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸偏小，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。

有的样板间不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其他的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有，这样看上去就会宽敞些。

细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是随处可见的镜子，因为它是增加视觉深度和空间感较好的物品，如果没有镜子的衬托，房子可能就会小上一倍！

样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品，统统看不见。这些影响视觉的东西，开发商当然不会让你找到。

样板房一般和交房的房是有差距的，如果你是买的毛坯房就不用多讲；如果你买的精装房，交房时的实际面积、实际装修都要弄清楚。

样板房的套路你看穿了吗？买房的时候这些坑可就千万别再踏进去了，希望朋友们看完我的每日分享之后，可以get到很多tips，买房的时候不走冤枉路！

装修免费设计的猫腻免费设计的套路曝光

装修过程中，除了关注装修是否美观之外，安全问题也是极为重要的。你知道哪“雷区”千万不能踩吗？一起来看看吧！

1非承重墙也别轻易动

危险指数：9中招指数：8虽然非承重墙是房屋次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。非承重墙是否能拆除要视情况而定，若整栋楼随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。

2阳台的矮墙不能动

危险指数：9中招指数：6阳台由于没有梁柱支撑，能承受的负荷较弱，所以尽量选取较轻的材料进行装修房间与阳台之间的这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆掉会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

3燃气管道勿擅改

危险指数：8中招指数：6室内装修时，一定不要擅自拆改管线，以免影响煤气管线系统的正常运行。另外要注意，电力管线及设备与煤气管线的水平距离不得小于10厘米，电线与煤气管交叉处的净距不少于3厘米，以免电场引发火灾。

4吊灯承重要考虑

危险指数：8中招指数：7水晶灯璀璨夺目，常常成为复式等户型挑空客厅的首选。如果安装不牢固，可能成为居室里的“杀手”。建议选择体积稍大但较轻的材料制作的灯。如果灯具超过2.5公斤，安装时必须先做预埋件，装灯前要测试承重能力。

5地板铺装大理石

危险指数：8中招指数：7地面不要全部铺装大理石。因为大理石比同面积的地板砖或木地板重量要高出几十倍，如果地面上全都铺装大理石，就有可能使地板不堪重负。地面装饰材料的重量一般不得超过40公斤/平米。

6煤气灶放在木地柜上

危险指数：9中招指数：5厨房装修时，千万不要光顾着好看，把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜。因为如果地柜一旦着火，煤气总阀在火中是难以关闭的，后果不堪设想。

7卫生间漏水

危险指数：9中招指数：7在装修卫生间前，应先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验。如果漏水，则必须重做防水工程。即使卫生间不漏水，在施工中也要小心铺设地面，不要破坏卫生间防水层。

8家中电线要慎重

危险指数：9中招指数：8在装修卫生间前，应先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验。如果漏水，则必须重做防水工程。即使卫生间不漏水，在施工中也要小心铺设地面，不要破坏卫生间防水层。

9不要横向开槽

危险指数：8中招指数：7一些施工队在装修时为了图方便，经常会在墙体上横向开槽布线的情况，表面看，这么做减少了布线管的长度，省钱，但是开了横槽的承重墙，却破坏了墙体结构，遇到强地震很容易断裂。

样板间也存在猫腻，你发现了吗？

俗话说世上没有免费的午餐，天下没有免费的馅饼，但是免费对于大部分人来讲有着深入骨髓的吸引力，因此免费一直是很多公司的营销法宝，业主就是冲着免费设计去找装修公司，以为免费就是不花钱，其实所谓的免费，就是让你看不到钱怎么花出去的，实际花的比付费设计还多。

一、吃回扣

很多装修公司为了吸引客户免收设计费用，导致了收入微薄的设计师只能靠其它方面增加收入。一般设计师会让你按照他要求的材料、类型、品牌和风格等购买原材料，否则，装修效果与设计方案不符的，设计师一概不予负责，所以设计师会带着客户去购买原材料。这些设计师没有把精力放在为业主设计房子上，他们讨价还价的技巧更胜似采购员，采购成功商家就会给予设计师回扣。据了解，装修公司与材料店挂勾、计提成的做法，已是行业的潜规则。

二、效果图照搬

所谓的“免费设计”，往往是设计师从网上照搬和业主户型相似的现成的设计图，一般不会为业主量身定制。都是先拿出一大堆平面图、效果图让顾客选择风格。然后，再简单询问面积大小、房间朝向后，很快就从电脑里拿出一张“适合你房子要求”的设计效果图纸了。而设计费用则会打到别的收费项目里，比如人工费、材料费里。“羊毛还是出在羊身上。”同时，以“免费”的名义提供的服务，一旦碰到问题，设计师是可以不负责任的。

三、施工图“偷工减料”

“免费设计”中的施工图纸，往往只出原建筑平面图、装修设计平面图与电路图等几张图纸。一位设计师说他刚刚完成的装修设计：一叠厚厚的十多张图纸，内容详尽到强电、弱电、开关分布、吊顶、家具、配饰等，每一个细节都用图纸详细绘出。

“装修中，重要的就是施工图，一套家装设计图纸至少需要包括原始房型勘察图、改建设计平面图等15张以上的图纸。一名设计师要完成这些图纸，至少需要20个工作日的时间。除非克隆、照搬，一个负责任的设计师一个月多只能做两个好的设计。”以水电改造为例，“免费设计”的普遍做法是：施工时现场画图。由于施工前，装修业主没看到成形的水电改造图，这就为装修公司在装修中随意增项埋下隐患。

四、量房定金

首先，所谓“免费设计”其实就是个幌子，开始免费给消费者的只是个设计示意图，如果你需要更详细的设计方案，就要交诸如量房定金，一旦付了定金想要再拿回来的基本没有可能了，所以前面的“免费”仅仅是吸引你的一种手段罢了。如果这家装修公司的报价真的是同行低，那你就更要小心了，因为它肯定会在之后的施工中将差价补回来，今天加项目明天买材料，到那时候，主动权就不在你手里了。还有轻易的打折更不可信，毕竟在初期这只是个口头承诺，等到真签合同时，你会发现打折是有一定的前提条件和附加条款的，可定金已经交了，便难以抽身。

五、工艺说明模糊不清

装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺说明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。

一业主诉说亲身经历：当时啥也不懂，装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词，例如：柜体、柜框用大芯版，实木收边，水泥，刷界面剂，纸面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。

经验之谈：一定要当面核实清楚材质、规格和等级，并落实到纸面上，作为合同的附件出现，以免自己后悔莫及，打起官司或申辩的时候没有证据也说不清楚，任由装修公司随意提供不合格、不环保的家装材料。

六、同名材料质量悬殊

有的装修公司在签合同时，故意埋下以次充好的“伏笔”，如规定“家装过程中若原品牌材料没货时，乙方(装修公司)可临时更换相同型号的材料”。

经验之谈：家装合同中约定的高档装饰材料，而实际用的却是低价普通材料，经乔装打扮一番，一般消费者很难发现其中的差异。如一位消费者反映，在家装合同中约定使用某品牌油漆，装修后却发现油漆质量不好。装修公司却辩称：合同中虽然约定了油漆的品牌，但是未约定该品牌油漆的等级。

总之，免费设计=引狼入室，天上是永远不会掉馅饼的。如果你对新房装修质量要求很高，那可以找完整独立的设计师工作室，他们不会为多做工程量而设计，完全出自设计需要来设计，这时候的作品基本都出自他们的灵感，你付费也值得。

样板间套路深买房之前要防范其中种种猫腻

精美的样板间是开发商吸引购房者的一件武器，很多人去看过样板间之后就被欺骗了，一不小心就会买到不该买的房子，甚至想买样板间。样板间虽然精美，但是其中也有不少猫腻，今天小编跟大家一起看看是什么猫腻。

我们平常看到的样板间都是装修得非常的精美的，很多人被样板间精美的外表所欺骗，自从看了样板间之后，不仅决定了要购买该楼盘的房子，甚至产生了想要购买样板间的想法，样板间虽然看起来非常的好看，但是精美的外表下往往隐藏着非常多的问题，这一点在样板间中也有体现，今天小编就来讲讲，样板间都存在哪些猫腻？

1、非实体样板间

很多人以为样板间都是利用的实体房装修的，当然也有这种，但是样板间也有临时搭建的，其实这种临时搭建的样板间就没有太多的参考价值了，开发商可以随意设计作假。大家看过楼盘的就知道，开发商很少会在实际交付的楼栋里做实体样板间，这也算是开发商常用的一种样板间套路了，售楼处所在的位置，一般是整个项目最好的位置，这这里搭建样板间效果更好一些。

2、家具瘦身

样板间内摆放的家具跟平常我们自己购买的家具是不一样的，很多人参观样板间只凭眼睛去看，就很容易忽视了这个问题，只要稍加留意，就可以发现不少样板间里摆放的家具都要小一些。大家在参观样板间的时候可以带上卷尺去测量，样板间里的家具一般都比较简洁，不那么厚重，这样是为了突出空间感，这些都是开发商在装修设计样板间的时候会使用的技巧。

3、灯光效果好

样板间所在的位置不会太高，大家都知道位置不高或者偏低的话，势必会出现采光不足的问题，但为什么样板间内总是亮亮敞敞的呢？一方面，美轮美奂的水晶灯、台灯营造出或富丽堂皇、或文艺小清新的感觉，让样板间的整个装修风味都出来了；其次在这样的灯光下，自然光更容易被忽略，购房者就会感觉整个房间不存在昏暗的感觉。

4、贵价装修

开发商在装修设计样板间的时候还是非常舍得的，毕竟样板间是自己的一块招牌，样板间真正吸引人的是装饰与家具，这一点相信购房者们不会否认吧。一般来说，样板间都由专业设计师设计，所选材料皆是精品，装修出来的效果肯定好了，也不是一般装修能比的，而购房者要达到这个标准可要花费不少，事实上很多家庭买了房子之后就没有多少继续了，所以样板间只能当作参考。

样板间是随着房产销售模式的变更而产生的，而现在的样板间越来越失真了，购房者参考的价值也没有太大了，小编觉得在选房的时候还是结合户型结构图看比较现实一些，以上就是关于样板间存在的猫腻的介绍了，希望小编所讲的能够帮助到大家。

我们国家的房产销售实行预售制度，许多时候，购房者在决定购买一处房产的时候，房子正在建筑过程中，不能实地实景看房，于是，样板间的方式，解决了人们“耳听为虚，眼见为实”的困惑。

样板间分两类：一类是实体样板间，在现房中进行一些简单的装修和装饰，能较直观的看出房屋结构以及最后装修好的样子，等到最后交房的时候，这个样板房可以直接卖给消费者。

一类是创意样板房，把样板间单独建在售楼处里或者离售楼处不远的地方，豪华装修，配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大都和售楼处一起拆掉。样板间会和要买的房子一样吗，太天真了！

样板间的猫腻可真不少，满满的都是套路。这里，我们总结出样板间的8大套路，供你选房时参考：

1、空间被放大。有的开发商会把非承重墙被打通，或者换成一面玻璃。一些创意样板间会将房间做得比实际房间面积大一些，高度也会增加。

2、家具尺寸缩水。有的样板间里家具尺寸偏小，一般不配家电。

3、高档装修。样板间通过高价设计、装修，让房子的优点和舒适度超常展现。

4、忽略管线。样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。

5、没有门。为了增加空间，样板间多“没有门”。

6、多镜子。样板间中镜子随处可见，镜子透明、反光，增加视觉深度和空间感。

7、永远不关灯。样板间通过灯光打造美感，经常会不关灯。