验房流程_验房流程及注意事项

       对于验房流程的问题，我有些许经验和知识储备。希望我的回答能够为您提供一些启示和帮助。

1.验房流程是什么验房注意事项有哪些

2.新房验房流程

3.开发商交房要怎么验房

4.毛坯房交房时验房流程

5.毛坯房验房流程

验房流程是什么验房注意事项有哪些

       买房乃是人生大事，验房更是十分重要。验房作为购房的一个环节，用来检验房屋质量。验房这一环节如果疏忽大意，装修过程中或者入住后才会发现问题那麻烦可就大了！验房流程如下：检查开发商手续、检查房屋质量、办理首房手续。在验房的时候还要注意以下事项：检查房子的大门、房屋面积、地面是否平坦等。验房流程是什么，验房注意事项有哪些？快来了解一下吧！

       一、验房流程是什么

       1、检查开发商手续

       在准备好验房需要的相关工具之后，就要对开发商的一些手续资料进行核查，如果都齐全并且真实有效的话，说明在在房屋的开发商没有问题，购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

       2、检查房屋质量

       手续等资料检查完之后，就是对房屋本身的检查了，从房屋结构到房屋面积各方面都要自己检验，购房者以不菲的价格购买的房屋当然需要十分谨慎，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。

       3、办理收房手续

       如果经过仔细的检查发现房屋质量过关，就可以着手办理收房手续了，但是需要注意如果后续使用才发现房屋有问题就很难维权了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。

       二、验房注意事项有哪些

       1、检查房子的大门

       现在有很多黑心的开发商为了牟取暴利，给房子装纸板门。就是门里面都是纸，外面只是贴了一层木板，质量很差。还要检查门锁可不可以正常使用，门锁的安全防盗级别起码要到B级以上，不然一点儿都不安全。

       2、检查房屋面积

       收房时的面积和当初合同上写的面积很有可能不一致，现在房价不便宜，别吃这种亏。如果发现面积少了，立刻向开发商索赔，当然如果面积多了，到时候也是要补钱的。

       3、检查地面是否平坦

       整个房子的水平线不可以相差3厘米，假如相差太大，后期地面要整平，要花费更多的钱。尽量不要花这种冤枉钱，所以验房的时候要仔细检查。

       4、检查墙面是否有鼓包

       墙体的鼓包可以用肉眼看出来，小鼓包影响不大。但是大鼓包是用肉眼看不出来的，必须用专业的小锤子，细细的敲击才能发现。

       5、检查下水道是否堵塞

       倒一桶水进下水道，如果不能马上排走，可能已经有装修垃圾堵塞在下水道里面。一定要让物业干净疏通，不然会对后续装修造成麻烦。

       6、检查厨房卫生间的防水

       卫生间和厨房的防水一定要做到位，在验房的时候将水放满厨房和卫生间。24小时之后看有没有漏水，如果发现漏水，马上通知物业整改。

       7、检查门窗的密闭性

       看门窗是不是严丝合缝，能不能够阻挡雨水，开关是否顺畅。

       8、检查电力是否正常

       先看看配电箱里的开关是不是完好无损，每个开关是不是可以正常打开关闭。假如有漏电开关的话，可以测试一下，看开关还不会自动跳闸。

       以上就是小编为你分享的验房流程是什么，验房注意事项有哪些的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多验房的相关信息，请继续关注。

新房验房流程

       要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。要点二：检验墙体状况。

       房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

开发商交房要怎么验房

       1、检查房屋手续：

       在开始验房之前，购房者应该先查看开发商的三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》

       2、确定房屋面积：

       对于自己所购买的房屋面积，购房者应该根据面积实测报告数据（盖测绘公司公章，测绘员资格章）对照购房合同上的面积。

       3、看房屋结构：

       在验收房屋的时候，购房者应该对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

       4、清点房屋使用情况：

       购房者还应该按照购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

       5、确定房屋物业情况：

       对于物业，购房者也是需要进行验收的，购房者对房地产商提供的物业交付核验单，或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

       6、交费：

       购房者如果对于房屋和物业都没有什么意义的话，就需要交纳的相关的费用了，包括了物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差补款等。

       验房要有什么手续

       1、作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，作为购房者一般可以拒绝收房，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

       2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

       3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用，对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

       4、公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2％交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

毛坯房交房时验房流程

       收房时，业主要从以下几个方面验房：

       1、收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书。

       2、验收应以合同书及附件规定的为准，面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同。需对房屋进行全面的验收，例如墙地面有无裂缝、是否平整光滑，空间大小有无缩水现象。

       3、对房屋水、电、墙地面、门窗工程质量进行验收，自己不懂可以找第三方验房师查验。

       交房验房流程

       1、明确验房时间

       房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。

       2、验收相关资料

       到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。

       3、现场验房

       到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。在实地验房过程中，业主需要携带一些工具，主要工具有卷尺、万能表、垂直测量尺、多功能卡尺、试电笔等，辅助工具包括纸笔、洗脸盆、小铁锤、计算器、报纸等。

       4、填写验房交接表

       验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开发商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。通常来讲，二次验收的时间要控制在一个月以内。另外，验房发现的问题要联系开发商及时解决，以免出现纠纷。

       5、办理入住手续

       验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续。这时的费用，主要是涉及物业公司的水电费、物业费、燃气费等，与物业公司签署完前期的物业合同，领取了相关的入住协议、服务指南等，便意味着验房流程正式结束了。

毛坯房验房流程

       1、约定验收时间，收到房产商通知验房时，不用着急马上过去验收。最好往后多推几天，因为前面两天迫不及待去验房的人可能很多，容易造成陪同你验房的人不够仔细。

       2、查验核心证件，房产商在交房的时候应提供“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主要带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等。现场验房时，要出示身份证原件，缴交身份证复印件、收楼通知书等，领取房屋钥匙和验收表，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)，以及验收意见表(如《楼宇验收记录表》。

       3、验房，由房产商接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。根据国家规定交房是开发商给业主交房，物业只是协助开发商交房，但在现实生活中交房都是物业在给业主交房，也就是物业陪同业主验房。

       4、验完楼后，业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，务必将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如果房产商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。

       5、根据业主意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天。

       6、如果业主对楼房满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

       7、办理入住手续，换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

       8、带走相关资料，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走。

       毛坯房验房注意事项

       1、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。

       确认新房买卖合同附图与现实是否一致？新房结构是否和原设计图相同?新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

       2、检查门窗是否灵活以及隔音。

       试试门窗开启是否灵活，检测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，阳台有无开裂现象，窗户是否密封，玻璃是否完好，窗户开关或推拉是否灵活自如，开关窗户是否太紧，窗户外侧是否有密封胶。

       3、用靠尺检查墙体平整度，用强照明灯检查房间四角是否渗水、是否有裂缝。

       特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

       4、仔细检查地面、墙面，有无空鼓情况。

       房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

       5、水、燃气畅通情况、能否正常使用。

       打开龙头查漏水是否通畅，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来测试排水速度。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

       6、验收下水情况。

       向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

       7、验收地面防水情况。

       在卫生间放水（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的房顶是否有渗水。

       8、检查电气是否畅通。

       拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路；最好用万用表测量各个强弱电是否畅通；检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米；打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

       9、检查房屋有无裂缝。

       查看承重墙是否有裂缝；查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

       10、房门检查。

       目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）；试门是否运作自如、开关时有无特别声音；关门听隔音效果了解密封程度。

       1、检查开发商相关手续。在验收房屋前，购房者应向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

       2、测量房屋面积。购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸。

       3、检查房屋质量。验防水：验防水主要是指验厨卫的防水。验收水电：水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。

       4、签字收房。购房者在验收完房屋之后就可以签字收房，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

毛坯房验房的注意事项：

       1、要注意检查墙面是否平整，可以用检测尺进行测量，还要注意墙面是否有明显裂纹等问题。

       2、检查强弱电箱预留位置是否符合标准，预留洞口的收口是否完整。

       3、检查厨房墙面水管是否到位，打开水管检查是否有水。

       4、检查卫生间防水是否做到位，看防水层表面是否有明显气泡或损坏的情况。

       5、检查阳台栏杆是否安装到位，栏杆高度是否符合设计要求和规范。

       6、检查飘窗位置的护窗栏杆是否有安装，护窗栏杆高度是否符合规范和设计要求。

       今天关于“验房流程”的讲解就到这里了。希望大家能够更深入地了解这个主题，并从我的回答中找到需要的信息。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。