酒店式公寓_酒店式公寓出租平台

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       随着科技的发展，酒店式公寓的今日更新也在不断地推陈出新。今天，我将为大家详细介绍它的今日更新，让我们一起了解它的最新技术。

1.现在投资酒店式公寓还能赚钱吗

2.什么是公寓式酒店？和酒店式公寓有什么区别

3.酒店式公寓和普通住宅的区别 水电费

4.旅游住酒店式公寓和酒店有什么差别?哪种好？

5.70年产权酒店式公寓和普通住宅有什么区别吗？

6.酒店式公寓值得买吗

现在投资酒店式公寓还能赚钱吗

       一、公寓值不值得投资

       1、各地政府逐渐推出了限购新政，但却将公寓排除在外，所以越来越多的投资者开始转向投资公寓，公寓随着这个势头价格也是水涨船高。

       2、对于一二线城市来说，年轻群体和流动人口占比较大，公寓作为一种住房过渡工具来说，需求量一直都比较大，且租金较高。

       3、公寓具有不限购、不限贷，总价低等特点。

       就以上几点足以说明投资公寓是一个不错的选择。下面我们谈谈什么样的公寓值得投资。

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       二、投资什么样的公寓赚钱

       1、酒店式公寓好处多

       很多酒店式公寓已经囊括了装修、家居、招租、管理等一系列后续的事情，使投资者在获益租金的同时，省去很多麻烦。因此，酒店式公寓更方便、更适合投资。

       2、50㎡以下公寓

       公寓主要适用于年轻白领。他们收入高、对生活品质要求高、且注重私密性和时尚性。公寓楼是的选择，公寓本身的出租价格就高，如果选择过大的公寓，租金就会太高。综合考虑，小平米的公寓比大公寓更为抢手，通常以20㎡-50㎡为佳。

       3、邻近大学或交通便利

       公寓租赁客户一般以学生或刚毕业的学生，以及白领人士为主，既不想脱离熟悉的学校商圈，也不想交通不便利，所以地处大学周边，及交通便利的公寓才是优质公寓，才能吸引更多的租客，获得更高的投资回报。

       4、配套设施完善

       公寓楼主要针对年轻群体，近些年，不少开发商在公寓楼内添加了群体服务设施，例如：公共餐厅、公共客厅、咖啡厅、共享空间等。这些设施使得公寓更加人性化，居住起来的感受也就更好。

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       三、投资公寓有什么风险

       1、居住功能差：一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

       2、成本过高：由于酒店式公寓的经营也相对复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品的开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

       3、LOFT公寓不投：市面上的LOFT公寓层高大都是4.5米，看似买一层送一层，实际装修隔断后，二层净层高只有2米，无论是办公，还是居住，二层都会非常压抑，最后就只能作为储藏间存在，而且出租起来很困难。

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       睿鼎国际中心，值得您投资

       睿鼎国际中心位于裕华区南部，裕翔街和仓丰路交口西南角，是裕华区高教核心区，石家庄重点发展的东南板块，政府重点打造的高教区商圈，紧邻南二环和308国道，周围覆盖70万人群。北侧一路之隔即为河北师范大学，人文气韵浓厚、居住、办公均可。

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什么是公寓式酒店？和酒店式公寓有什么区别

       1、管理模式不同

       公寓酒店和酒店公寓的配套装饰以及服务形式，看似差不多都具有家居清洁，酒店专业人员管理，服务。而两者最大的不同就在于经营管理模式与产权。酒店公寓是可自行购买以及分配的，而公寓酒店则是经营者所有，在同档次的基础来说，公寓酒店与一般的酒店来说没有什么大的区别。

       2、物业性质不同

       酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。必须注意的是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。

       3、收费标准不同

       酒店公寓和公寓酒店的水电费都会跟普通住宅的收费标准有所不同。

扩展资料：

       公寓式酒店是，一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业———酒店公寓，已悄然崛起。

       据介绍，酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。

       选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显 。

参考资料：

百度百科—公寓式酒店

百度百科—酒店式公寓

酒店式公寓和普通住宅的区别 水电费

       随着不断发展与进步，人们的居住环境也在发生着改变，从最开始人们居住洞穴搭建茅草屋到现在修建的高楼大厦，房屋的居住形式也在发生着改变。很多人都听说过公寓式酒店和酒店式公寓，他们的性质是完全不同的，那么什么是公寓式酒店？和酒店式公寓有什么区别？

        随着不断发展与进步，人们的居住环境也在发生着改变，从最开始人们居住洞穴搭建茅草屋到现在修建的高楼大厦， 房屋 的居住形式也在发生着改变。很多人都听说过 公寓 式酒店和酒店式公寓，他们的性质是完全不同的，那么什么是公寓式酒店？和酒店式公寓有什么区别？

        什么是公寓式酒店？

        1、公寓酒店就是公寓式酒店是存在酒店内部的公寓模式的酒店套房，是属于酒店类的非住宅，只是酒店内的客房和 配套 公寓形式，有良好的居住环境拥有居家的格式，具有一般酒店住房没有的，客厅， 卫生间 ， 厨房 等。

        2、酒店能良好的为客户提供床单更换，房间打扫等专业性服务相对于是升级版酒店套房，具有高档酒店的环境和专业服务，又有公寓的居住氛围和私密性。

        3、公寓酒店是存在酒店内部的公寓模式的酒店套房， 产权 式是酒店经营者所有，不能擅自海边 土地 使用性质，分割出售产权，公寓酒店的产权为40年。

        公寓式酒店和酒店式公寓有什么区别？

        1、公寓酒店和酒店公寓的配套装饰以及服务形式，看似差不多都具有家居清洁，酒店专业人员管理，服务。而两者的不同就在于经营管理模式与产权。酒店公寓是可自行购买以及分配的，而公寓酒店则是经营者所有，在同档次的基础来说，公寓酒店与一般的酒店来说没有什么大的区别。

        2、酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。必须注意的是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。

        3、而公寓式酒店本质上是酒店类物业，整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司的，当然不能将客房分割出售给个人。

        4、另外，酒店公寓和公寓酒店的水电费都会跟 普通住宅 的收费标准有所不同。

        通过阅读文章，相信大家对于什么是公寓式酒店？和酒店式公寓有什么区别？这个问题已经了解清楚了，希望文章能够对大家有一定的启示。酒店公寓与普通 住宅楼 比较起来，其结构和设计均有所不同，但作为公寓式酒店和酒店式公寓却有着本质区别。

旅游住酒店式公寓和酒店有什么差别?哪种好？

       1、产权年限不同。

       酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。

       2、购买价格和电费不同。

       酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。

       3、首付全额及贷款的政策不同。

       一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是贷款的话首付5成贷款5成，不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。

       4、户口限制不同。

       酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用，户口的限制等方面都有很大的区别。

       简介：

       酒店式公寓是指物业的管理形式引进酒店服务模式，而其物业性质为住宅类。负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。

       起源：

       酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为"酒店式的服务，公寓式的管理"，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的"临时住宅"。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

       真正意义上的酒店式服务公寓的出现至今已有约30年时间。上世纪中叶，一些发达欧美国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给更多人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢"流动"者的广泛欢迎。社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的兴起，造就了"酒店式管理、家居式服务"的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。

70年产权酒店式公寓和普通住宅有什么区别吗？

       一个是公寓一个是酒店，在外面住都差不多的，就是管理还有设施方面有差别而已。

       酒店（又称为宾馆、旅馆、旅店、旅社、商旅、客店、客栈，中国作饭店、酒店等，马来西亚、新加坡等作酒店）其基本定义是提供安全、舒适，令利用者得到短期的休息或睡眠的空间的商业机构。一般地说来就是给宾客提供歇宿和饮食的场所。具体地说饭店是以它的建筑物为凭证，通过出售客房、餐饮及综合服务设施向客人提供服务，从而获得经济收益的组织。酒店主要为游客提供住宿服务、亦生活的服务及设施（寝前服务）、餐饮、游戏、娱乐、购物、商务中心、宴会及会议等设施。

公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。

酒店式公寓值得买吗

       70年产权酒店式公寓和普通住宅区别如下：

       1、公寓分类多，年限有长短

       住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

       就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

       很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

       居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。

       市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。

       2、居住成本有所不同

       一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

       此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。

       在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

       3、落户、交易、水电费标准的区别

       在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

解密酒店公寓及服务公寓与住宅的区别

       酒店式公寓是值得购买的。

       酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

       但经过这几年房地产大涨行情后，购买酒店式公寓应该慎重。如果是刚需或者过渡自用者，当然仍然可以择优购买，在没有合适住宅区房源或已经没有房票的购房者，同时也没有落户和学区等需求，可以购买酒店式公寓，作为住宅的替代品。

商住房和公寓房的区别

       1、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)，二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。

       2、这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

       3、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长，纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

       看点与思考：

       什么样是公寓？ Apartment 是什么意思？它与住宅有何不一样？ 酒店式公寓、服务式公寓与公寓式酒店有何不一样？

       最近，上海对商办类的公寓出手管理了，在住宅限购政策下，商办+公寓=商住=住宅了，有机可乘！所以得管。

        公寓的概念，究竟是怎么回事？它与纯住宅有什么关系呢？

        公寓一词来自英文的Apartment，意思是提供多人或家庭居住的公共性居所。

        狭义的公寓是指商住性质的楼房或是有一些公共服务设施、主要用来投资或出租的小户型楼房。

        广义来看，一些多层或高层住宅，也可归类为公寓。不过，现在开发商为了营销，都把多层“做”成“洋房”了。

        高层住宅的大户型房屋，一般会美其名曰：大平层，或平层官邸。

        在郊区大片地建高层住宅的现象，国外很少；国外城市郊区一般是别墅和排屋的社区，在中心城区，才有些高层。

       酒店式公寓，也叫酒店公寓，是提供酒店一样服务和管理的高档公寓。

        它是一种特殊形式的酒店。酒店式公寓一般是在酒店管理机构的统一运营管理下经营。

        这类公寓一般只租不售，它实际上是酒店长租客房的一个变种，是比较便宜而且可以享受住家生活的酒店客房。

        它要求租期为一段时期比如三个月、半年或一年，不像一般酒店那样一天也行。

        租客一般为商务型客户或企业客户。酒店式公寓因不出售产权，开发商要有一定经济实力，所以此类公寓较少见。

        服务式公寓，一般是指有较好服务与物业管理的公寓，是以出售产权而尽快回笼资金为主的房地产短线投资项目。

        它是一种特殊的公寓。目前国内酒店公寓只在一些大城市有一些，而服务式公寓项目就更少了。

        服务式公寓在美国比较多一些，美国一般公寓都带有服务设施：室外游泳池、烧烤台、公用洗衣房、健身房等。

        此外，它的物业管理公司还会举办周末业主聚会，而所有这一切均包括在房租内，不另外收费。

        服务式公寓从实质上说还是公寓，只是服务的硬件与软件有一定要求，有别于一般住宅公寓而已。

       对开发商而言，开发此种产品应有明确的客户定位及市场预测，因服务标准高，物管费亦相应增加，销售有难度。

       酒店式公寓和服务式公寓在投资理念、产权归属、经营环境、服务水准上是有明显区别的。

        两者亦有一些共同特征，比如都是居住功能齐全方便、附精装修、配备家具和家居用品。

        它户型一般面积较小，多为一室一厅或两室一厅等。所以，也叫小户型公寓。

        旅游地产项目中可能会做产权式酒店。它是属于一种特殊的酒店业态，它的特殊，在于将经营权跟所有权剥离。

        它多以“售后返租”形式将所有权卖给投资客，把经营权集中，再委托酒店管理公司经营管理，以保障投资回报。

        一些特色旅游景点城市多有产权式酒店，而且它还有“分时度假”的经营。

       分时度假就是你投资一套产权酒店的客房，你每年有一定的酒店分享时间（ Timeshare) ，在此期间你可以来你的房间居住。

       这个时间之外的所有时间都交给了酒店管理公司统一对外经营，酒店经营利润，每年给投资人分红。

       投资人完成首付，可按揭贷款，还款额可用年度分红的钱来冲，有时还有余，但也许要补贴，看酒店经营情况。

        这种房间产权清晰，物业升值时容易变现。所在地旅游业越发达，越有升值空间。

       好了，今天我们就此结束对“酒店式公寓”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。