被中介忽悠买了70年公寓_为什么70年的公寓不建议买

2024-05-04 12:49:01

很高兴能够参与这个被中介忽悠买了70年公寓问题集合的解答工作。我将根据自己的知识和经验，为每个问题提供准确而有用的回答，并尽量满足大家的需求。

1.我买华夏春晓单身公寓，合同70年产权，现在要办房产证了，开发商说变成40年的，怎么维权

2.七十年产权公寓的利弊是什么？

3.70年产权公寓有什么缺点

4.公寓70年产权是真的吗

被中介忽悠买了70年公寓_为什么70年的公寓不建议买

我买华夏春晓单身公寓，合同70年产权，现在要办房产证了，开发商说变成40年的，怎么维权

这是一个简单的问题.

1,就看你追究不追究?

2,若要追究,只是从两个方面来考虑.

<1>按合同法来和开发商交涉,必要时上法庭;

<2>自己愿意接受40年的时效,那就只是追究30年的赔偿了.

怎样追究?

因为这样的合同,明显是开发商在做了手脚,一方在你不同意中进行的,本身就违反了合同法,应该按罚金标准给你补偿30年的损失,可要求按交易总款的30%--50%;如果你想放弃不购买此房,作为开发商,不但要给你退还所有的你已经付给他的房款,还应该按房产合同法的罚金标准给你予补偿.一般是交易总款的30%---50%.

七十年产权公寓的利弊是什么？

40年产权的房屋一般多为商业性质型，比如，公寓房；70年产权的房屋一般为民用住宅房，即普通商品房。根据我国相关法律规定，土地的所有权归属于国家与集体所有，此外，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年及70年。

40年产权的房屋一般多为商业性质型，比如，公寓房；70年产权的房屋一般为民用住宅房，即普通商品房。根据我国相关法律规定，土地的所有权归属于国家与集体所有，此外，根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年及70年，因此，多数购房者在买房时都会遇到产权年限不同的情况，那么40年产权和70年产权究竟有什么差别？

一、公摊面积

在进行房屋交易时，相信大家都会比较关注公摊面积吧？在通常情况下而言，40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，比如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。

但是，让人想不到的是，与之相反的是，70年产权的住宅就不同了，因为70年产权的住宅要求相对少了许多，所以公摊面积也少。

二、迁入户口

为什么城市房价那么昂贵，仍然还是有许多人选择在城市里买房呢？主要原因就是：很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现迁入户口的目的，为后期生活的便利提供保障，在很多城市，按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。

至于40年产权的公寓房等拥有商业性质的房子，是不能将户口迁入的。

三、水电费缴纳

买房时往往会需要花费一大笔钱，但房子买回来之后，也是需要养房子的。一般来说，40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。

养房成本在实际生活中，也是一笔不少的开支，因此我在这里想提醒大家：关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

四、税费缴纳

一般来说，只要是买房的话，那么你在买房的过程中就必须要缴纳税费。一般来说，70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1％至3％不等。

但是购买40年产权的房子就不同了，因此我在这里想提醒大家的是，购买40年产权的房子是没有契税优惠的，也就是说，你必须得全额缴纳，这样一来，费用就会更加高。

以上就是本文的全部内容了。这样看来，40年产权和70年产权之间的差别实在是非常大，尤其是在税费上的体会，一旦选择购买40年产权的房子，那么就需要花更多的钱了，看完上面的内容之后，相信现在购房者应该对房屋产权有所了解了吧，因此，在买房时，要根据自己的实际用途，来确定相应产权的房子。

70年产权公寓有什么缺点

一、利：

1、使用年限长

70年产权的公寓房其实就是把房屋的产权所有权和房屋的土地使用权加在一起。一般来说，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。

2、性质好

70年产权公寓，性质就是住宅，不过面积小一点，可以将户口迁入，也可以申请30年贷款。而且，在买卖房屋交易的时候，也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般都只通燃气。

二、弊：

1、公摊高

70年公寓公摊高。用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分是公摊。而且70年公寓不是居住式的电梯设置，产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。

2、物业管理费高

70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。

3、生活成本高

公寓房的水、电费都高于普通住宅，无形中增加了生活成本。

4、单价高

70年住宅公寓房虽然面积小总价低，但是单价却高于普通住宅，拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。

扩展资料：

买公寓注意事项：

1、买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域，有足够多的人流量才能有足够多的租赁市场。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。

2、买公寓注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

3、明确购买目的，如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎，而且不限购不限贷，不影响买住房。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

公寓70年产权是真的吗

对于现在的年轻人来说，在购房时基本都会先选购公寓房，因为现在房价太高，想要买一套房子是非常不容易的事情。只能先用公寓房来过渡，等到经济能力允许时在更换。那么，70年产权公寓有什么缺点呢?购买公寓需要注意的问题呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

70年产权公寓有什么缺点

面积小：户型面积较小，通常只有30平米到60平米左右，只适合单身人士或是新婚夫妇居住，对于三人以上的家庭，居住起来会比较拥挤。生活成本高：公寓房是根据商业标准来计算水电费用的，同时物业费也要较普通住宅高出不少，所以生活产本上相对来说更高。

购买公寓需要注意的问题

1、注意房屋产权

购买公寓房的时候，首先要注意的就是产权方面问题，因为房屋的使用权性质与土地使用权是一样的，而涉及到商品房的性质却只有住宅、商业以及工业这三种用地。在购房过程中只需查看楼盘的国土使用证中土地用途一栏，就能清楚的知道它是住宅还是商业。

2、明确购买目的

购买公寓房之前，最好先将自己的购买目的明确清楚。若是投资的话，那么最好是选择商业性质的公寓房。另外，还需要注意此房屋的配套及保安系统是否完善，这些都是不可忽略的地方。如果是自住的话，那么可以选择住宅性质的公寓，因为基本上商业性质的公寓，都是没有安装天然气的，没有办法满足人的基本生活需求。

文章总结：以上就是关于70年产权公寓有什么缺点以及购买公寓需要注意的问题全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

公寓70年产权是真的，因为公寓建立在70年产权的住宅性质土地上，所以公寓有70年，而且70年产权的公寓房其实就是指的把房屋的产权所有权和房屋的土地使用权加在一起，一般来说房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。

公寓和住宅有何不同？

1、产权年限不同：产权年限是根据房子所在的土地性质来划分的，公寓和住宅所在的土地性质是完全不一样的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。公寓所在的土地性质为商业性质，其产权年限大多为40年或者是50年;而住宅所在的土地性质为住宅性质，其产权年限则为70年，购房者要注意虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。

2、落户规定不同：很多人买房子都会关心落户的问题，买了房子之后，肯定是要住很长一段时间的，在一个城市里面居住，户口是非常在重要的，但并不是买了房子就可以迁户口的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。在落户方面，公寓和住宅也是不同的，公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

3、生活成本不同：不管是公寓还是住宅都是用于居住的房子，所以买房子的时候，生活成本的问题也要考虑到。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，大家可别小看了这笔费用，长期累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

好了，今天关于“被中介忽悠买了70年公寓”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“被中介忽悠买了70年公寓”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。