装修贷为啥不建议

装修贷为啥不建议

       大家好，我是小编，今天我来给大家讲解一下关于装修贷为啥不建议的问题。为了让大家更容易理解，我将这个问题进行了归纳整理，现在就一起来看看吧。

1.办理住房装修贷款需要注意哪些问题

2.房屋装修贷款不通过是的原因有哪些

3.装修贷为啥不建议

4.首付分期，装修贷款，究竟值不值得？

办理住房装修贷款需要注意哪些问题

       随着买方市场的火热，住房装修贷款市场也随之沸腾起来，各大银行也瞄准了时机开设相关业务。那么办理住房装修需要注意哪些问题呢？

房产需要是自己的

       个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款，也就是说房产需要是自己的。

装修合同及相关资料

       房屋装修贷款中要有与相关部门批准的装饰装修企业所签订的住房装修合同、装修概算书及相关资料，部分银行还要求业主有许多于装修总预算30%的自有钱，并在使用贷款前投入项目建设。

不能提取现金

       按银行的规定，个人消费贷款一般不允许提取现金，银行会将款项打到装修公司的账户中。

贷款期限不超过5年

       贷款期限一般不能超过5年。

合理安排还款计划

       根据装修贷款的贷款期限，借款人除了要合理安排还款计划，还要注意不能出现逾期现象。

房屋装修贷款不通过是的原因有哪些

       我们申请装修贷款通常有两种方式，一种是无抵押的信用贷款，一种是有抵押的消费贷款。使用条件如下：

       1、拥有当地常住户口和有效身份证件；

       2.有稳定的现居住地、工作或经营地址，有到期偿还贷款本息的能力；

       3.没有不良信用记录，贷款不能用来买股票或赌博。

       4.贷款人可以提供相关的资金证明、银行对账单、税单证明等。

       5.购房装修的，应出示房屋买卖合同、购房发票等材料(或原房屋再次装修的，应提供房屋所有权证)；

       6.合作机构和银行规定的其他条件。

       建行装修贷款被拒的原因是什么？

       第一，不符合条件

       无论申请哪种贷款，都要符合各个银行规定的相关要求。如果你不符合要求，你就会被拒绝。

       第二，信用不达标。

       建行的装修贷款对借款人的征信要求严格。如果征信有逾期等不良信用记录，肯定不会通过审批。当然这也包括信用查询的次数，导致信用查询的成本，也会被拒。

       三。不完全信息

       第四，负债率过高

       银行放出去的钱能不能收回来很重要。如果借款人负债很多，对以后还款肯定有影响。所以银行为了保证自己的利益，会拒绝借款人的贷款。

相关问答：相关问答：建行那个年化利息只要3%的装修贷是真的吗？

       目前银行的贷款利率相对比较低，但再怎么低，正常的商业贷款基本上都能达到5%以上，比如目前大家去银行办理房贷基本上都是5.2%以上。

       正因为如此，所以很多人突然看到建行有3%利率的装修贷，很多人觉得不可思议，甚至有人认为这完全不可能。

       首先可以肯定的告诉大家，目前建行确实有月息只有0.25%的装修贷。

       但在建行产品介绍上面，它不叫利息，而是叫手续费，每个月的手续费是0.25%，至于这个手续费是多少，不同的客户实际情况不同，期限不同，利率也不一样，正常情况下一般是在0.25%~0.33%之间。

       每个月0.25%的利率折算下来年化利率只有0.25%×12=3%，这个利息确实是非常低的。

       但是大家要弄清一个概念，这个装修贷还款方式是每个月本金是一样的，利息也是一样的。

       比如借10万块钱5年时间，也就是60期，那每个月要还的本金是1667元，每个月手续费是250元，每个月还款1917元。

       这样算下来，年化利率3%好像没有什么问题，但实际上真实利率要比3%高出很多。

       因为大家每月都在还本金，也就是说越往后面本金越来越少，大家占用银行资金越来越少，但是银行仍然按照10万块钱的本金来收利息，无形当中大家实际支付的利息要比3%更高。

       比如大家借10万块钱5年时间，每个月还1667元的本金，前四年总共还了80016元的本金，相当于最后一年剩余19984元的本金，但是最后一年大家要支付的手续费是250元×12=3000元，这算下来年化利率高达15%。

       通过简单的计算之后，如果按照资金的实际使用率来看，建行装修贷，真实的利率要比3%高出很多。

       当然真实的利率是多少这是一个比较复杂的计算方式，但通过公式计算之后，仍然可以计算出来。

       比如月利率是0.27%，五年时间名义利率只有3.24%，但真实利率应该是6.07%；

       如果月利率是0.33%，贷款期限是6年，名义利率只有3.96%，但实际利率是7.29%。

       由此可见，建行装修的3%左右的利率并不是真实的利率，真实的利率应该是名义利率的1.8倍左右。

       当然这个利率从整体来说其实也并不是很高，即便年化利率达到6%，跟外面的一些小额贷款相比也算是非常便宜了，即便跟借呗、微粒贷等一些网贷相比，也算是很便宜了，这个利率水平只相当于借呗以及微粒贷的1/3左右，所以建行这个装修队还是非常划算的。

装修贷为啥不建议

       1、征信报告查询次数过多

       银行要求申请装修贷款的客户，自然年(1月1日至12月31日为一个自然年)半年内征信查询次数不能超过6次，一个月内不能超过4次。

       2、网贷未还

       银行发现你有小额贷款(网贷)的借款记录，并且借的平台还比较多，总额度还特别大。银行会考虑你是不是在拆东墙补西墙，还款能力较差，就会直接拒绝你的装修贷款申请。

       3、信用卡逾期

       银行要求申请装修贷款的客户，一年内逾期不能超过6次，不能连续3个月出现逾期。信用卡逾期会直接上征信报告，银行接到你的贷款申请时会查询你的征信报告，发现逾期次数已超出标准，会拒绝你的贷款申请。

       4、负债过高

       银行在审批你的贷款申请时，会查询你的负债情况，如果你有房贷、车贷，并且信用卡也刷了不少钱。再结合你的收入情况，发现你不具备还款能力，银行也会拒绝你的贷款申请。

       5、征信黑户

       贷款或信用卡逾期时间较长，银行已经通过各种方法催债。最后评估你已没有还款能力，协商免息还本金，并且延后了还款日期。这种情况，你已经成为了征信黑户。五年内不能在银行申请到贷款，五年后，征信黑户被解除，才有可能从银行申请到装修贷款。

       6、有经济纠纷

       银行在审核你的装修贷款时，发现你有经济纠纷待法院审判。或者有较大额度资金来源不明，已对你银行的所有资金进行管控。这种情况，你的装修贷款会被拒。

       装修贷不通过怎么办

       装修贷款被拒，用户可以咨询银行贷款被拒的具体原因，然后再逐个解决这些问题。问题解决以后，用户可以尝试再次提交装修贷款申请，这时候有一定的几率可以通过贷款审核。或者用户直接换一家银行申请装修贷款，不同的银行审核标准不同，前一家银行贷款申请被拒，换一家银行有可能通过审核。

首付分期，装修贷款，究竟值不值得？

       能贷，建议贷！装修贷可以说是除了房贷外最划算的贷款了，而且不需要抵押，是凭申请人的信用就能获得的贷款。

       前面也说了，是能贷才建议贷，虽然装修贷不需要抵押，要求比较低，手续也比较简单，但代表没要求。

       你需要符合它的要求，银行才会贷给你。

       1、必须要有房产作为真实装修证明，房产可以是自己的、配偶的、子女的、父母的。

       2、征信良好，如果房贷、信用卡、网贷等产生多次还款逾期，或者近期授权多家银行、网贷平台查询个人征信，那被拒的可能性就很大。

       3、负债率不能太高，通常负债率超过70%，银行就会拒批。负债率=负债÷收入。

       4、能提供收入证明。社保、公积金、银行流水、代发工资证明等，都可以用来证明收入。

       当初买房是办理的首付分期，因为有几万块不想动用。合同签好后，我因此欠了三万元的房子首付款，这笔钱分两期还清，合计时间为九个月。

        也就是说，九个月我需要还清这三万元。

        有人说，你这是何必，等明年钱存够了再买不就好了？

        可是，就在第二年，我们小区的房价上涨了一千五左右，如果我第二年再买，房屋总价比前一年多了十几万。相应的，首付款又要多出来两三万。

        也就是说，第二年，我需要再存六万多才能付首付款。

        我想，那个时候，我一定还是钱不够的。

        这时候，又有人说，你好聪明啊，省了这么多钱，还是提前一年买好啊。

       今年开始装修，我仍然不想动之前存等我那几万，于是，装修款又差几万。

        我选择了贷款，消费贷。

        有人说，你这样不是要多付很多利息吗？等存够钱再装修不行吗？毕竟装修的价格不会像房价那样涨得高呀。

        但我依然选择了贷款。

        在我看来，提早一年装修好，可以早早散味，也就等于孩子可以早早换一个相对舒适的学习环境。我觉得是值得的。

        我们接触到的人和圈子也将和现在的不一样，不一定说新房这边的人都是有高素养的，但至少比现在这里的人要爱干净，讲卫生一些，也能很好的引导孩子。

        我也可以就在小区下面跑步散步，还可以去对面的公园，生活环境要比现在好很多。

        我想，这是值得的。我愿意为了早点离开现在这个让我有些糟心的环境多付出一些利息。

        心情好了，视野开阔了，可以有更多的心情和时间去做自己想做的事，我认为是值得的。

        还在等着将来存够了钱或者找到男朋友或者老公的时候再装修的人，只能看着我早早搬入新家啦！

       好了，今天关于“装修贷为啥不建议”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“装修贷为啥不建议”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。