复式户型图_二层复式户型图

复式户型图_二层复式户型图

       大家好，今天我想和大家聊一聊关于“复式户型图”的话题。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了梳理，现在就让我们一起来交流吧。

1.大庆创业城户型

2.东莞戛纳湾复式是住宅吗？戛纳湾LOFT带装修公寓户型图

3.大家觉得优秀的复式洋房户型应该是什么样的？

大庆创业城户型

       大庆创业城是大庆市新区的一处高端住宅区，拥有多种户型，适合不同家庭的需求。下面将介绍大庆创业城各个户型的面积、格局和特点。

       一居室

       一居室的面积为40-50平方米，格局为一室一厅一卫。适合单身人士或小家庭居住。该户型的特点是空间利用率高，功能区划分合理，居住舒适度高。

       二居室

       二居室的面积为60-80平方米，格局为两室一厅一卫。适合小家庭或年轻夫妻居住。该户型的特点是空间布局合理，生活区和休息区分明，采光良好。

       三居室

       三居室的面积为90-120平方米，格局为三室两厅两卫。适合中等家庭居住。该户型的特点是空间宽敞，功能区划分合理，生活舒适度高。

       四居室

       四居室的面积为120-150平方米，格局为四室两厅两卫。适合大家庭或多代同堂居住。该户型的特点是空间宽敞，功能区划分合理，私密性好。

       复式

       复式的面积为100-200平方米，格局为二层或三层，适合追求高品质生活的人士。该户型的特点是空间利用率高，层高大，视野开阔，私密性好。

       操作步骤

       在大庆创业城官网上查看各个户型的面积、格局和特点。

       根据自己的需求选择适合的户型。

       联系大庆创业城的销售人员，了解更多详情。

       前往大庆创业城售楼处参观样板房。

       如果满意，填写购房申请表。

       缴纳定金，签订购房合同。

       按照合同规定的时间付款。

       等待房屋交付。

东莞戛纳湾复式是住宅吗？戛纳湾LOFT带装修公寓户型图

       一、复式楼收两层楼的钱，房产证只有一层的面积的原因：这个原因就是你有一层是赠送面积，所以房产证是没有写赠送面积。

       二、收你两层楼的钱：那是你被开发商误导了，我下面举个例子给你看，你就清楚了。

       开发商收你的应该是产权面积的钱，只是跟你介绍的时间把赠送面积算进去说，把你的单价拉低了，造成你的误解。

       举例说明：看上面这张户型图也是复式楼

       建筑面积：139

       实得面积：203

       意思就是产权面积139平，使用面积203平，这套房子赠送的面积是64平

       以后房产证上面体现的就只有139平

       假设：这套房子产权面积是139平方，120万总价，使用面积是203平，也就是赠送给你64平。（正常开发商会有两种说法来说你房子的单价）

       一种是按产权来说单价，如果按产权单价来算

       公式：120万总价/139平方=8633元/每平

       一种是加赠送面积来说单价，如果加上赠送面积来算你的房子的单价

       公式：120万总价/203平面积=5911元/每平

       房子的总价是不变的，只是换了一种说法，您当时应该是置业顾问介绍的时候把赠送面积算进去，说你这套房子的单价才多少，其实里面有一部分是赠送面积。

       产权面积的概念：

       产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积

       总结：以后买房子得问产权单价，还有产权面积，因为产权面积才是房产证上面的面积。

大家觉得优秀的复式洋房户型应该是什么样的？

       　 东莞 戛纳湾 复式是住宅吗？ 桥头戛纳湾 是位于桥头的70年产权智能带装修LOFT公寓项目，不限购不限贷，拎包入住，坐享湾区最具成长性的区域，潜力无限，不管是投资还是自住都是不二选择。

戛纳湾有哪些户型？户型有什么特点？

戛纳湾LOFT带装修公寓户型图介绍

       　各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

       

       　建面约100㎡：可规划出四个房间、两个卫生间以及客厅餐厅。入门就是进深约10米的入户花园，可将部分设置为休闲区域，部分设置为家政区域。二楼主卧的空间阔绰，还配备有书房，精彩演绎惬意生活。

       

       　建面约112㎡：可规划出三个房间、两个卫生间以及客厅餐厅。生活阳台紧邻厨房，作为家政阳台既方便了家务的操作，也保证了居室的整洁，洗衣服、放杂物一切都变得井然有序。4.5米挑高中空，阔绰空间感，户型方正实用，使用率超150%。

       　 戛纳湾 目前在售建面约90-112㎡复式三至五房，带装修复式住宅，层高4.5米，毛坯均价10000-12000元/㎡，不限购，买一层享两层，使用率高。

       

        戛纳湾

在售

        参考价格： 参考均价 10000 元/㎡

        楼盘 地址： 桥头东莞市桥头镇桥新东二路

        楼盘电话： 400-819-6328 转 0335

       一般有套间和上下层的住房才能叫复式住房，但面积足够大设计精巧的单层住房也可以叫复式住房。

       比如150平米-250平米的房子可能只设计成4室2厅2卫，功能与一般家庭住房完全一样，只不过房间多或者面积大更宽敞，是不属于复式住房的，但国内房地产开发商有时候会模糊这个概念。

       复式住房应该有独立的会客，工作，就餐，就寝和为临时来客准备的房间和卫生间。所谓独立就是说你可以不经过客厅和其他房间就能完成卧室所赋予的全部功能，其他也是一样。

       复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。

       复式住宅的经济性体现在：

       1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。

       2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

       3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

       复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：

       1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

       2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。

       3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。和我们平时的公寓一样，只不过进门后我们只有一层，他们有两层，在屋里有楼梯可以去二楼~~

       复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。

       优点是：①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50％—70％；②户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；③上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。

       不足在于：①复式住宅面宽大、进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风采光较差；②层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1．2米，很难充分利用；③由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

       大家在买大户型时要注意房子的尺寸问题，大户型千万不能简单地认为是中小户型的放大。举例说明：110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。大户型的房屋高度也要对应合理增加（一般在2.7米以上）；在采光设计（如景观落地窗）也应有改进和提高。不然，仅仅是面积扩大而不增加会显出住房比较低矮，从而使人产生压抑感。

       2、注意格局要方正

       一般情况下，房子的格局方正能让空间的利用率达到最高，因为方正的户型边边角角的地方都能用得上。格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些边角“溢”出来。

       3、开间与进深影响采光通风

       所谓开间是指房间的宽度，一般是在3至3.9米之间。房子的进深是指房间的长度，一般需要控制在五米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

       买房对于很多家庭来说都是头等大事，所以大家都十分谨慎，尤其是在选择户型这个问题上。复式户型近些年越来越受到年轻人的喜爱，但是小编提醒大家，在选户型时不仅要看到户型的优点，还要了解清楚户型的缺点，综合考量以后选择适合自己的房子。通过优缺点，来考量，没有最优秀的，只有最适合自己的。

       好了，关于“复式户型图”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“复式户型图”，并从我的解答中获得一些启示。