精装房验收项目明细表_精装房验收项目明细表实用版

精装房验收项目明细表_精装房验收项目明细表实用版

       好久不见了各位，今天我想跟大家探讨一下关于“精装房验收项目明细表”的问题。如果你还不了解这方面的内容，那么这篇文章就是为你准备的，请跟我一起来探索一下。

1.精装房怎么验收房子

2.精装房怎么验收这些方面不可忽视

3.精装房验收标准及方法

4.现在朋友们喜欢把装修房子精装修，精装房验房师包括哪些项目？

精装房怎么验收房子

       第一：

       首先，咱们从入户门开始，验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。

       门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用，看门开启是否自如，关闭严不严。

       木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。

       用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

       窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等等。

       第二：

       接下来，就可以看下地面、墙壁了。

       地板不应有起拱变形或严重色差，看看地板是否起翘，敲敲地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。还要注意听下地板是否踩踏时有无响声，接着再进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕。

       如果是铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀，看地面砖拼接线的曲直程度，拼接线要整齐笔直，另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。

       墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

       至于墙角，则要检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度。查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。

       第三

       水管、插座万万不能忽视。首先检测水管、排水管是否通畅，有无渗、漏、堵现象，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。

       电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。

       留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具 是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

       第四：

       另外，空气质量也是大家关心的重点，我们在验房的时候，也可以闻一闻空气里的味道，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

       最后需要注意的是，由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

精装房怎么验收这些方面不可忽视

       如今，许多年轻人为了省去装修这一重大工程，在买房时纷纷选择精装房。然而，无论是自己装修房屋还是直接购买精装房，验收工作都是必不可少的。只有验收了之后确保家装质量无误，全家人才能放心入住。那么究竟精装房如何验收呢？要请人验收吗？注意事项有哪些呢？下面小编就带大家一起去看看吧！

       一、精装房如何验收

       1、校对合同

       确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般允许误差为3%）。

       2、检查入户门

       检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致；检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象，以及安装是否垂直；检查门开启与关闭是否顺畅灵活，有无异响；看锁舌使用功能是否正常、门窗五金配件是否齐全；检查锁具、执手安装是否牢固。

       3、检查房屋质量

       查看房屋地面和房顶有无裂缝，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。还要检查房屋有无倾斜状况，虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度远近距离仔细观测的话，也能发现问题。

       4、检查墙面

       用水平仪测试墙面、地面，检查墙面是否平整；观察墙面是否有划痕裂纹，以及是否有空鼓。

       5、检查地面

       检查地面有无明显的缝隙和不平整；看地板与踢脚板结合部是否密合；在每个房间里慢慢走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

       6、检查水电煤

       水路检查主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯与试插座来解决。至于管道煤气的检查，用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

       二、精装房要请人验收吗

       其实，精装房请人验收比较好。请人验房是购买房屋时关键的一步，如果没有做好房子的验收查质量工作，很有可能购买到的房屋是不符合质量标准的，从而导致后期生活上的一些不方便。业主可以找监理公司请人来验房，他们比较专业，掌握一定的验房知识。

       三、精装房验收注意事项

       验收精装房时，要想确认室内空气质量是否达标，就要向开发商索要由权威机构出具的检测报告。而且，对于水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等一些隐蔽项目，验收时一定要精心。

       以上就是关于怎样验收精装房的相关内容，希望能对大家有帮助！

精装房验收标准及方法

       现在很多人为了买房的方便，都会在购房的时候直接选购精装房，它省去了我们装修的费用，做到了拎包入住，也使得买房的人更加的方便，那么这样的精装房应该如何验收呢？接下来小编就来给大家介绍下精装房怎么验收。

       一、精装房验收——检查墙体平整度

       首先是用长尺等的工具靠近墙壁就和地面，以检查墙壁是否平整，同时观察它是否有划痕和裂纹，以及墙面是否有爆点的现象。

       二、精装房验收——验收给排水情况

       其次就是要检查排水管道的排水是否顺畅，以及上水管是否存在渗漏现象。我们检测的方法是把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去并检查一下排水的速度。要注意对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水的试验，查看它的排水的效果。

       三、精装房验收——核对买卖合同

       防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜等有可能会出现与原来合同约定的品牌不符的现象，因此建议业主们在验收的时候，先不必急于验收施工项目的工程的质量，而是应该先花一些时间检查一下设备。

       四、精装房验收——检查房屋质量

       首先要仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，虽属质量的问题，但它基本不存在什么危险，修补后也不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的话，就说明该房屋沉降很严重，甚至存在结构性的质量问题。

       以上就是关于精装房怎么验收的相关内容，希望能对大家有帮助！

现在朋友们喜欢把装修房子精装修，精装房验房师包括哪些项目？

       购买精装房的话，交楼时需要仔细验收，检查质量是否合格。那精装房验收标准及方法有哪些？小编带大家一起了解下吧。

备案留两书

       新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

卫生间地面渗漏检测

       检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

墙面装饰面层检测

       检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到空空的声音，就是各面层与墙（地）面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

       一、精装房验房师项目 1、在验房的时候开发商一般会提前给客户邮递入住通知单，业主们可以按照入住通知单的时候去售楼处办理入住。售楼处会指引你缴纳各种费用，一般包括物业费、水费电费预缴，如果赶上冬天的话还要缴纳采暖费。

       2、缴纳完费用之后会领取钥匙，然后由物业人员和维修人员陪同去验房，验房的时候如果有不满意的地方要及时与物业和维修人员沟通记录，这样方便日后维修使用。3、精装房在验房的时候进去之后首先要观察，进门的门是否有瑕疵，关上和打开是否有松动，锁门的时候是否好使。当然也要仔细观察是否有划痕。

       4、接下来我们就要观察墙面，如果是壁纸就要看壁纸的贴的是否完整，是否整齐，如果是乳胶漆的就要看涂抹的是否均匀。如果不均匀可以让物业登记下来。

       二、精装房验房师注意注意事项1、入户门：入户门就是咱说的防盗门。什么才是真正的防盗门，最直观的辨别方法就是检查门铰链边上距离地面1.6米左右的永久性钢印(直径25mm圆)，以宋体凹印形式永久固定在铰链边上。如果没有，就是假冒防盗门(不符合商品房买卖合同)，开发商为节省成本而投机取巧。

       2、检查电路：每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计;厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路;卫生间应做等电位连接，以保障安全用电。(厨卫环境潮湿、用电情况复杂) 3、检查室内墙、地面：空鼓、裂缝的情况，发现较严重情况尽快找开发商整改，否则装修后会造成开裂、脱落等情况。那时候只能自认倒霉，花金钱又花精力。4、卫生间、厨房排水管坡度应符合要求，严禁出现倒坡(倒坡就是排水反方向坡度)，很容易造成排水管堵塞。

       5、有线电视接口与电源插座距离不小于50公分，否则会干扰有线电视信号(距离太近，强电会干扰弱电)。(电视屏幕上出现雪花等问题，很多人都不知道是自家电路安装的问题吧!因为大多电工师傅为求方便都会装一个槽里面)6、手执报警按钮高度是否符合要求，是否接通。(考虑到家里有老人和小孩独自在家时，为防止意外情况，现在一般住宅房都会安装，这个是接通到物业那边的。很多小区安装了，但只是个摆设，并没有接通，所以这个也要注意)? 7、7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃(检查玻璃边框是否带3C标志)。(玻璃不合格，肯定会有安全隐患)。

       8、阳台栏杆净高度不应小与1.05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小与16mm，否则有安全隐患。

       好了，今天关于“精装房验收项目明细表”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“精装房验收项目明细表”有更深入的认识，并从我的回答中得到一些启示。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。