这五类人不能贷款买房_这五类人不能贷款买房吗

这五类人不能贷款买房_这五类人不能贷款买房吗

       大家好，今天我想和大家讲解一下“这五类人不能贷款买房”的工作原理。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来学习吧。

1.这五类人不能贷款买房

2.哪些人不能贷款？没有资格贷款的人详解

3.买房贷款“潜规则” 这五类人易被银行拒贷

4.哪些人没有资格申请贷款 哪些行业是拒贷高危行业

5.什么人不能贷款买房？

这五类人不能贷款买房

       房贷的时间是有期限的，一般来说申请房贷需要看申请人的年龄，征信、就业情况、住房情况等，如果不符合申请房贷的条件，那么是不能贷款买房的，在贷款的时候要先详细了解相关的政策，有五类人人是没有办法申请房贷的，这五类人不能贷款买房，还有人有疑问，只要征信没问题房贷都好过吗？下面就来一起看看吧。

这五类人不能贷款买房

       1、信用不好

       贷款最重要的就是看个人征信，所以平时我们在使用信用卡、以及其他和征信相关的消费时都一定要避免逾期，按时还款，一旦出现了多次逾期的情况，就会上征信，后期买房就不能贷款。

       2、年龄过大

       房贷一般都是二十年、三十年，所以银行考虑到年龄过大的话更容易生病会影响到正常的还款，银行最喜欢的贷款年龄是25－40周岁，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。如果年龄过大，会出现还款时限不够的情况，很难批下来。

       3、政策不达标

       每个城市的政策都不一样，比如有的城市规定有两套或以上房屋的，有一次及以上贷款记录、一次或一次以上未还清的会停止贷款。所以大家在贷款的时候要先详细了解下本地的信贷政策，比如贷款年限、征信、收入以及对贷款次数的限制等，政策随时会变，所以大家要提前有准备。

       4、从事高危职业

       银行在审批贷款的时候对于教师、公务员、医生、律师等行业的人群会非常喜欢，工作稳定续航能力（持续还款）强，而像飞行员、危险化学品等这些高危行业的人群很有可能被银行拒贷。

       5、还款能力不达标

       一个人的收入决定了是否能够成功申请贷款，一般情况下，个人贷款银行的要求是收入不能低于房贷月供的两倍，比如说月供是两千，那么你的收入就不能低于四千。这个标准是银行规定的收入警戒线，如果你的收入低于这个标准线那么就有可能被拒。

只要征信没问题房贷都好过吗

       1、实际上，银行在审批房贷的时候会比较看重借款人的个人征信情况与还款能力。所以如果你只是单纯的征信没问题是不够的，要是被银行查出你当前并不具备还款能力，也是照拒不误的。

       2、因此想要房贷好过，除了要保持良好的信用以外，也要尽可能的让银行认可你的还贷能力。例如找人做担保、提供抵押物等等，这些都不失为一个好办法，可以大大提高你的申贷几率。

       3、一般房贷被拒会在15天内通知贷款人没有满足相关的贷款条件。因此，为了提高申贷成功率，大家在申请房贷时，一定要注意切合实际，根据自己的综合情况来申请贷款金额与还款方式，最好月还款额不超过家庭总收入的一半。

       4、每个银行制度不一样。有些银行在办房贷时，对用户之前有过小额贷款或网贷的情况，甚至有些银行对于有支付宝的借呗等客户都是拒绝的。如果是因为这类原因被拒，那么申请人需要尽快还掉这些贷款，并出具结清证明，基本就能搞定了。

       5、负债较高，申请人负债与批款额度及大小有很大的关系，甚至被银行拒贷的情况，如果这类问题被拒贷，可以通过减少现有的贷款金额来尝试获得批款。如果手里没有资金，可以采取一些融资的办法来解决。

       以上就是小编整理的关于“这五类人不能贷款买房”的相关内容。

哪些人不能贷款？没有资格贷款的人详解

       商业贷款买房通常有以下几个条件限制：

       1、信用记录：借款人的信用记录是银行审批商业贷款的重要依据之一。银行会查看借款人的信用报告，包括借款人的负债状况、是否有逾期记录等。同时，近期申请其他网贷或按时还款情况也可以通过信用查询工具获取详细的风险报告，例如使用贝尖速查等。

       2、收入稳定性：银行会审查借款人的收入状况，包括固定工资、自有经营所得等。一般要求借款人具有稳定的收入来源，并且可以提供相关证明文件。

       3、首付比例：银行通常要求借款人支付一定比例的首付款，一般来说，商业房贷的首付款在20%至30%之间。具体金额会根据房屋的价值、借款人的信用状况等因素而定。

       4、贷款额度比例：商业贷款的额度通常受到房屋估值的限制，银行会根据房屋的估值来确定商业贷款的额度。一般来说，商业贷款的额度不会超过房屋估值的80%。

       5、借款人的年龄限制：不同银行对借款人的年龄限制可能有所不同，一般来说，借款人需要年满18周岁，且未满70周岁。

       除了以上条件限制，还需要注意一些其他因素，如借款人的信用记录是否良好、是否有其他贷款、是否具备还款能力等。

买房贷款“潜规则” 这五类人易被银行拒贷

        不是有这么一句歌词嘛，贷款不是你想贷，想贷就能贷。现在还多人在买房或者买车的时候满怀希望的去银行申请贷款，可过万万没想到竟然没有成功获贷而是被拒，因而打乱了之后的所有计划。那么问题来了，什么人去银行贷款会被拒呢?哪些人不能贷款?

        没有资格贷款的人一：未成年人

        经常在我们融360问答平台上看到好多未成年人问“我还没有成年，急需一笔钱，我能申请贷款吗?”今天我我在这里重申一下，未成年人事无法申请贷款的，因为银行认为未成年人还没有稳定的收入来源以及还款能力。再补充一句，一般的银行会要求借款人的年龄在22岁以上。

       

        没有资格贷款的人二：年龄过大的人(贷款年限加年龄大于65(男)或60(女)者)

        年龄过小没有收入来源，年龄过大的话早就退休，每月的经济状况也不稳定。所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。

        没有资格贷款的人三：信用不良的人

        银行是否放款给借款人，除了要看收入是否稳定外，还会查看借款人的个人征信如何。如果借款人的信用不良，银行就会觉得借款人不会按时还款，因而就不会放贷给借款人。不过这里面我要强调一点，

不同的银行不同的贷款产品对借款人的个人征信要求不一样，具体的条件你还得问问银行。

        没有资格贷款的人四：负债过高的人

        虽然你有了稳定的工作收入和足够的还款能力以及良好的个人信用，但是如果你的负债过高的话，恐怕还是不能从银行贷款，还是会被银行拒绝的。举个例子来说，你每月的薪资有5000，你每月的负债要有3000，你在交房租，每月的日常花销，估计也没剩多少钱了，这样银行自然就不会放贷给你。

        没有资格贷款的人五：高危职业的人

        我们都常说像公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见。这有待见的自然就有不受待见的。像销售、酒店HE KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，

贷款成功率会低很多，甚至有的银行压根就不接受申请。

哪些人没有资格申请贷款 哪些行业是拒贷高危行业

       绝大部分购房者都会选择贷款买房，但只有部分购房者了解，如果银行资格审查不通过，拒绝给放贷，那么已交的首付就有可能不能全额要回。所以购房之前一定要搞清楚自己是不是容易被银行拒贷的那类人群！以下是小编整理的容易被拒贷的5类人：

1、无固定工作的人群

银行在贷款时，一般会考察其工作情况，这种做是为了确保借款人能按时还钱，若工作不稳定或无工作，贷款申请将被拒。工作不稳定的人群，尤其是自由职业者，需要对自己的还贷能力进行评估，如果能力不够，建议考虑清楚实际情况，不要急着贷款买房。

2、年龄过大的人

       银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想贷款可以以子女的名义，不过要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。

3、收入不达标的人群

收入是银行判定一个人还款能力的标准，借款人的收入体现了其还款能力，银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入=房贷月供X2，如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。

4、从事高危职业的人群

       银行在审批贷款时会审查借款人的职业，一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群，考虑到这类人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险而拒绝放贷，银行也没有办法。

       银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。

5、其他产生不良征信记录的人群

       1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

       2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

       3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

       4、贷款利率上调，仍按原金额支付;月供，产生欠息逾期。

       5、睡眠信用卡;激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

       6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

       7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

       8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

       9、水、电、燃气费不按时交款。

       10、个人信用卡出现套现的行为。

       11、助学贷款拖欠不还款。

       12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

       13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

       （以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么人不能贷款买房？

       贷款是不是每个公民都能够享有的权利呢？哪些人是不能享有公积金的利好呢？有些行业尤其容易被拒贷。没有住房的原因有很多种，部分人是因为资金不足，而部分人则是因为没有贷款受限，今天就来跟大家分享一下可能面临无法贷款的6类人群，希望给大家实际的帮助。

一、从事高危职业或供职企业的人群

       贷款人所从事的行业和供职企业在进行房贷审批时会被银行作为参考依据，像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业的人申请房贷，银行很可能会为了降低风险而拒绝放贷。

       还有一类人群是受供职单位影响，因为企业失信或被列入“经营异常名录”的公司，其员工往往也不能申请贷款。

二、年龄过大的人群

       银行对于贷款人的年龄有要求，通常规定申请人年龄在18-65周岁。年龄过大申请贷款可能会被拒，这是银行出于降低风险的考虑。

三、收入过低的人群

       银行需要查验申请人的收入证明和银行流水单来证明还贷能力，通常收入与房贷的关系为月收入=房贷月供X2。但是如果申请人的收入过低或是不稳定，银行同样可能会把申请人的贷款申请拒之门外。

四、信用记录不良的人群

       信用卡是造成信用记录污点的重灾区，购房者一定不能忽视，除此之外，上海还把赡养父母纳入信用系统。

       银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，就是五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了，主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点。

五、提交虚假材料的人群

       很多申请人为了获得更高的贷款额度或是其他目的而提交虚假材料，其实这很容易得不偿失。不仅很容易被银行查出来，且一旦被发现，还会对自已的信用记录产生影响。

六、买房龄过大二手房的人群

       银行对于二手房的房龄是有要求的，超过规定年限的二手房申请贷款十分困难，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，在决定买房之前就向贷款银行咨询好相关事项。

       （以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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       1、征信不良的人

       个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良，主要包括逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。

       2、二手房太老

       银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。对于房龄比较老的房子，一般超过20年以上的，银行就不会再发放贷款了。

       3、你太老

       通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。

       4、从事高危职业的人

       如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人。银行考虑到这类人无法保证一直还款，为了规避风险而选择拒贷。

       5、负债大于收入的人

       每个月的收入都入不敷出，没有盈余，银行会直接拒绝。

       6、工作不稳定的人

       从事销售行业的借款人就很容易被银行拒绝,因为销售行业人员的收入不定,有时候收入高,有时候收入低,银行无法准确评估其还贷能力,所以就可能会拒绝。

       好了，关于“这五类人不能贷款买房”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“这五类人不能贷款买房”有更深入的了解，并且从我的回答中得到一些启示。