全款先过户还是先给钱_二手房全款先过户还是先给钱

全款先过户还是先给钱_二手房全款先过户还是先给钱

       大家好，我是小编，今天我要和大家分享一下关于全款先过户还是先给钱的问题。为了让大家更容易理解，我将这个问题进行了归纳整理，现在就一起来看看吧。

1.二手房交易流程先给钱还是先过户

2.二手房先过户再给钱正常吗

3.全款先过户还是先给钱

二手房交易流程先给钱还是先过户

       法律主观：

       这里还是需要分两种情况，一是全款买房，二是贷款买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。1、房屋产权的确认这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。2、定金要先交在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。3、申请贷款和交纳首付款在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。4、过户、抵押贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。5、最后是银行放款等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2-6个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话，程序会和这个有所区别。法律依据《房屋登记办法》。

法律客观：

       《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二手房先过户再给钱正常吗

       卖房一般是先支付部分房款，然后办理过户后，再付尾款。具体流程是交易意愿达成后，签定买卖合同，约定由买家先付50%或70%的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。办理过程中，买家要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同，一份是一次性付清全款的合同(交房产局办手续)，另一份是双方约定的付款方式合同(让双方都没有顾虑的约定，由买卖双方各自保存，待余款付清后消毁)。

       房屋交易具体流程

       1、议价：

       既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

       2、付定金：

       如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

       3、签约：

       交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。

       4、用印：(签约后7-10天)：

       买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

       5、完税(签约后30日内)：

       买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。

       此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清税费才能办理过户，并付第三次款。

       6、过户(签约后30日内)：

       卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税等票)、身份证影本、税单、契税单、土地、建物权状，到地政事务所办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋权便转移至你的名下。

       7、付尾款(过后10至15天内)：

       将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

全款先过户还是先给钱

       二手房先过户再给钱是正常的。一般是先给钱再过户，但是为了保障买卖双方的财产安全，二手房交易最好选择资金监管。在过户之前，将首付款或者全款存入指定的银行资金监管账户，过户完成后，银行会将房款直接转给房东。

       二手房买卖的一般流程如下：

       1、买方咨询

       买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

       2、签合同

       卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

       3、办理过户

       买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

       4、立契

       房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

       5、缴纳税费

       税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

       6、办理产权转移过户手续

       交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

       7、银行贷款

       对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

       8、打余款完成交易

       买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条

       房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

       第三十八条

       下列房地产，不得转让：

       （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

       （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

       （三）依法收回土地使用权的；

       （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

       （五）权属有争议的；

       （六）未依法登记领取权属证书的；

       （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

       第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

       （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

       （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

       转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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       日常生活中，有些业主在买房的时候会选择购买全新的房子，有些业主会选择购买二手房。然而，现在许多购买二手房的业主都会支付全款了，因为他们觉得全款支付能够节省很多事情。那么，全款先过户还是先给钱呢？全款购买二手房要注意什么呢？下面我们就一起来了解下吧！

       一、全款先过户还是先给钱？

       1.其实这个主要看业主们的意愿选择，所以大家既可以选择先付全款也可以选择支付定金之后再过户。通常情况下，如果你们属于自行成交的类型，为了保险起见，建议大家去银行作资金托管，等房子过户后买卖双方再直接去银行解冻;如果你们是通过中介成交，建议大家最好和中介制定合同，避免风险。但是，大多数地区全款买房都是先把钱交给第三方银行冻结，等到过户之后再由银行把钱打给卖家。

       2.因此，如果你担心上当受骗的现象发生，全款买房的时候就可以选择先支付一笔钱，剩下来的全部交由存量房资金监管。这样一来必须监管进而全额到账之后才可以进行过户手续。而且买家得到产权后会在两个工作日内由房管局给银行发送指令，直接把监管的资金转到卖家的账户上。

       二、全款购买二手房要注意什么？

       1.要注意核实房屋产权

       我们都知道，产权核实是买房的第一步，但是在操作的过程中就没有几个人会落到实处。其实调查二手房产权并不是非常棘手的事情，一般情况下二手房的产权分为公房、商品房、经济适用房等种类，而不同种类的二手房在买的时候规定的政策也是截然不同的。

       2.不要着急交定金

       如果没有对想要购买的二手房了解清楚就盲目交定金是不明智的做法。因为按照合同约定，如果买家反悔不买这个二手房，定金是不能退还的。所以，大家在购买二手房的时候，除非对这套房子的基本状况都了如指掌了，否则就千万不要随便支付定金。毕竟好的二手房不止这一套，所以我们没有必要急于求成。

       3.不要只看一面，忽略其他

       很多人在看二手房的时候都会犯一个错误，就是只看它好的一面却忽视了其他方面，其实这样选购二手房的方法是不可取的。比如很多业主看到价格便宜的二手房时，却忘记了了解房子要卖掉的愿意;或者看到了二手房小区内的良好景观后却忘记了超高的物业费是不在自己承受范围内的。因此，业主们在购买二手房的时候一定要保持清新的头脑，不要只看片面买房。

       4.不要轻易相信报价

       其实二手房的价格“水分”还是很高的。所以，现在很多房产网站中给出的房子报价都不是真实价格。而中介只不过是用低廉的价格来吸引消费者。但这样一来不仅会耽误大家的时间，又会打乱买房的预算。

       编辑总结：上面就是关于全款先过户还是先给钱以及全款购买二手房要注意什么的相关介绍，希望能够给到大家一些帮助。在二手房的交易中，业主们千万不要相信商家的口头承诺，否者就会诱发一系列的纠纷哦。

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       好了，今天关于“全款先过户还是先给钱”的探讨就到这里了。希望大家能够对“全款先过户还是先给钱”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。