公摊面积超过多少可以退房_公摊面积多少属于正常范围

公摊面积超过多少可以退房_公摊面积多少属于正常范围

       对于公摊面积超过多少可以退房的问题，我有一些了解和研究，也可以向您推荐一些专业资料和研究成果。希望这对您有所帮助。

1.公摊面积不能超过多少

2.房屋实际面积和建筑面积差那么多 谁搞的鬼?

3.公摊面积最大不能超过多少

4.公摊面积超过多少算违法

5.买房面积公差一般多少

公摊面积不能超过多少

       一、公摊面积不能超过多少

       1、公摊面积不能超过百分之30。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

       2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条

       商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

       商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

       第六条

       套内建筑面积由以下三部分组成：

       1、套（单元）内的使用面积；

       2、套内墙体面积；

       3、阳台建筑面积。

       二、不计入用地面积的范围有哪些

       不计入用地面积的范围有：

       1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；

       2、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；

       3、公共使用的河滩、水沟、排水沟；

       4、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；

       5、其他按规定不计入宗地的面积。

房屋实际面积和建筑面积差那么多 谁搞的鬼?

       公摊面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

公摊面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

       所购房屋实际面积如果小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

       房子公摊面积注意事项

       一般来说，每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，都是为墙体面积水面投影面积的一半。一些不应该计入的公用建筑空间为，仓库、机动车库、非机动车库还有车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

       房子公摊面积还需要注意哪些问题呢?像一些售房单位的自营、自用的房屋，还有一些为多幢房屋服务的警卫室、管理用房，还有一些需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，同时还有扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房等，都是不需要计算进房子公摊面积的。

       以上内容参考?人民网-一些商品房公摊面积让购房者很受伤

公摊面积最大不能超过多少

       交房时，看到室内的使用面积和买房时户型图上标注的建筑面积差那么多，都是公摊面积搞的鬼？

什么是公摊面积？

       每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

       一般来说，多层面积公摊比例为8%--15%；小高层公摊比例为10%-20%；高层公摊比例为15%--30%。

       根据相关规定，开发企业交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，也可以选择退房。

公摊面积主要包括哪些？

       高层楼座目前都设计有大电梯间，无形之中增加了公摊面积

       高层楼座的一个单元的两个步梯是算入公摊面积的

电梯井：尺寸按照电梯选型确定，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。

楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。

设备间：设置电信、计算机网络、建筑物配线设备进行网络管理的场所。

变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

过道走廊：住宅套内使用的水平交通空间。

公共门厅过道：进入住宅后的公共空间，采暖和制冷要求按建筑物功能要求设置。

共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

       一梯两户、南北通透的板式楼座，电梯间和走廊间合二为一，公摊面积相对较小。

哪些是不算入公摊面积的？

       仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

关于公摊的误区：

1、公摊并非越小越好

       公摊面积少对于个人来说是好事，对于整体在美观和居住舒适度上有一定影响。比如为降低公摊，在建筑设计方面降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人，这样就会影响居住的舒适度。

2、高得房率≠公摊面积少

       很多户型都有赠送面积，比如赠送大露台等，这些赠送面积是算入套内面积的，因此公摊面积并没有少，却获得了高得房率。

3、“零公摊”都是骗人的

       真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。零公摊一般是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。

4、公摊百分比≠公摊面积

       公摊百分比是整个小区测算结果，不是某一套房子，因此具体到每套房子会有一定的差距。

公摊面积的计算公式

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积=套内建筑面积+公摊面积

得房率=（建筑面积—公摊面积）÷销售面积

       （以上回答发布于2016-07-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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公摊面积超过多少算违法

       法律分析：一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

       法律依据：《中华人民共和国民法典》

       第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

       第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

买房面积公差一般多少

       公摊超过12%或者是16%可告开发商，因为根据我们国家相关的法律，当中明确地规定了多楼层的住房，在七层以下的住宅公摊面积是7%~12%，所以太多的话是可以要求开发商对此进行一定的补偿的，七层到11层的部分是10%~16%。多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占住房建筑面积的13%—18%。而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

       :法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

       通常人们在买房时，房屋的实际面积是不能与合同中的面积有所差异的，然而在建房的过程中，难免会有一些公差，这是属于正常的，但超过了一定范围就不行了，那么买房面积公差一般是多少，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

       一、买房面积公差一般多少

       买房的公差面积不能超过房子面积的3%。在这范围内相差的面积可以根据合同中的约定进行多还少补。若室内面积公差超过房子面积3%的，购房者有权力要求开发商退房。开发商会在收到退房通知后的一个月时间内将购房者缴纳的房款全部退还。

       二、面积认识的误区有哪些

       1、建筑面积等于套内使用面积

       这两种面积是不一样的，很多人会认为建筑面积就是日后室内的使用面积，而建筑面积其实指的是包含了套内的墙体面积以及房子的公摊面积的，因此在购房过程中需要支付的房款是根据房子的建筑面积来计算的。

       2、产权面积等于建筑面积

       很多人都会认为房子的产权面积和建筑的面积是一样的，其实这是非常大的误区，在现实生活中，房子的产权面积不一定和建筑的面积一样。房子的产权面积应根据房屋买卖合同上规定的面积为准。而合同上注明的面积是指的是房屋的形态。

       3、公摊面积小使用面积就会多

       很多人在选择房子的时候都会觉得哪家开发商的公摊面积小室内的使用面积就会更大，认为公摊面积小的房子更合算，其实并非是这样的。实际上购买公摊面积小的房子，就意味着走廊和电梯的面积会缩小，这样既没有给人们的生活带来舒适的，反而还显得房子不够大气。

       小编总结：以上就是小编为大家分享的买房面积公差一般多少以及面积认识的误区有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

       好了，关于“公摊面积超过多少可以退房”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“公摊面积超过多少可以退房”，并从我的解答中获得一些启示。