西安二手房价格走势最新消息_西安二手房价格走势最新消息2023

西安二手房价格走势最新消息_西安二手房价格走势最新消息2023

       大家好，今天我想和大家分享一下我在“西安二手房价格走势最新消息”方面的经验。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来学习吧。

1.在西安买房哪个位置性价比比较高？

2.西安二手房交易政策西安二手房交易税费

3.西安二手房政策

4.西安最新二手房交易税费及过户费详解

在西安买房哪个位置性价比比较高？

       西安仍然有很多板块和区域，但它们都呈圈状。 目前，西安各地的二手房平均价格从高到低不等。 雁塔区最高价已经超过了均价1.8万元。 相对便宜的距离，离市中心有点距离，例如，临潼区的二手房平均价格仅为每套10000元。?

       但总体而言，西安二手房的平均价格不高，大多数仍保持在15,000以下的平均价格。 如果买房的朋友买了第一套房子，则使用30％的付款率。 房价不超过80万。 按70平方米计算，平均一个单位约为11,000，贷款总额为55万。 按30年贷款期计算，平均每月还贷3000元左右，月收入6000多元。 根据目前西安各个地区的房价情况，最合适的地方是城市北部，尤其是行政中心附近。 发展较好，房价适中。 这里是西安市政府，西安市中医院，城市运动公园，西递港，汉神百货等的不错选择。?

       如果您考虑成本效益，建议考虑在高陵区静河工业园区买房。 平均价格超过5,000。 距西安市政府仅10公里。 它靠近北客运站。 该地区的大型公司聚集了，包括陕西汽车，吉利汽车，唯品会，京东无人机，昆仑，黄河等大型企业和军工单位，因为暂时的交通不太方便，公交车很少，而且 计划中的地铁尚未获得批准，因此价格非常高。 关键是对购买没有限制。 临tong区也很划算。 地铁将在今年年底建成。 距西安轻纺城约15公里。?

       这里有空军疗养院，华清池，Li山，兵马俑，秦始皇陵，其中温泉尤为著名。 窗户上开满了石榴花，离Li山的美景不远，在临tong区购房不受限制。 说到锡县新区，作者对丰东新城和丰西新城最乐观。? 2017年是丰东新城崛起的一年。 这主要是由于西安的新发展计划，包括西安新的中轴线。 穿过丰东新城的核心区域，它连接了丰东两个最热的地区。 一是复兴大道与凤东大道的交汇处。 西北最高的绿地（501米）也在此位置附近。 另一个是能源金融贸易区，主要聚集《财富》 500强公司的总部。?

       从另一个角度看，雁塔区二手房的平均价格高于环线内主要地区的平均价格。 其他地区的二手房平均价格大多在13,000元左右，而在新城市，最便宜的二手房仅为12,000元。 如果您没有很多钱，则可以优先考虑这个圈子中的几个主要区域，尤其是房价相对较低的区域。

       例如新城区，并且性价比也不错。 是得，从西安整个房地产市场的现状来看，下一步将集中在西安新区的发展上。 但是从房价的角度来看，目前在未央等新城区购房，这样低单价的地区也不错。 因此，每个人都必须结合自己的资金来发挥明智的作用，但总体而言，西安的房地产市场非常健康。?

西安二手房交易政策西安二手房交易税费

       11月16日，国家统计局公布10月70城房价数据。

       从数据来看，10月，70个大中城市中，房价下降城市个数增加，各线城市房价环比下降。其中，一线城市二手房价整体环比由涨转跌，新房价格连续2个月环比下跌。

业内人士认为，量在价先，受整体销售数据下滑影响，10月房价总体下行的趋势还在延续，房价的变化趋势也显示出目前市场已处于阶段性底部，后续随着政策不断加码，尤其是“金融16条”等大力度政策落地，市场的复苏也正在酝酿之中。

房价下降城市个数增加

       国家统计局的数据显示，10月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

       “10月份新房价格下跌城市有58个，是今年下跌城市数量最多的一次，也说明市场的压力较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

       从环比数据来看，各线城市房价均有下降。其中，一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手房价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，10月房价下跌城市范围扩大，新房二手房整体环比跌幅均扩大，一线城市二手房价格整体环比由涨转跌，其中上海二手房价格自去年年底以来首次环比下跌，广州、深圳持续下跌。结合量等相关指标看，统计局公布的最新数据显示10月全国新房销售市场下行，贝壳研究院监测的二手房景气指数仍回落，市场预期低迷。预期和量是价格的先行指标，先行指标改善之前价格走势持续承压。

“10月份房价数据特别值得注意的是，一线城市二手房价格连续2个月环比持平后开始首次下调，新房价格连续2个月环比下跌，整体看，在政策已经全面宽松的情况下，市场还在寻底过程中。”中原地产首席分析师张大伟说。

       具体城市来看，10月，新房价格环比上涨的10个城市分别是：南充(1%)、合肥(0.6%)、北京和宁波(0.4%)、上海、杭州和成都(0.3%)、长沙(0.2%)、济南和安庆(0.1%)。二手房价格环比上涨的城市仅有5个，分别是成都(0.4%)、南充(0.3%)、烟台(0.2%)、北京和徐州(0.1%)。

       “10月份二手房价格上涨的城市数量是今年最少的，从这个指标看，市场压力较大。”严跃进说。

       从同比数据来看，10月份，70个大中城市中，新房和二手房价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

       其中，一线城市房价同比上涨，二三线城市同比降幅略扩。一线城市新房价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房和二手房价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

市场复苏正在酝酿中

       对于10月房价下行压力较大的原因，58安居客房产研究院分院院长张波认为，9月底的政策在市场释放的效力还不太明显，尤其是房贷利率层面对市场的拉动边际效应在递减，阶段性放宽首套房商贷利率下限对提升市场热度的作用并不能立竿见影，置换个税退还的政策已经带动二手房挂牌量明显提升，这一点在一二线城市环比价格变化也同步有所反映。由于首套购房需求入市还相对犹豫，导致市场成交量不能同步提升，部分城市二手房市场呈现供大于求，对房价也会形成一定下压。

       张波认为，量在价先，受整体销售数据下滑影响，10月房价总体下行的趋势还在延续，市场的降温已达历史性低点，房价的变化趋势也显示出目前市场已处于阶段性底部，后续随着政策不断加码，尤其是“金融16条”等大力度政策落地，市场的复苏也正在酝酿之中。

       9月底，人民银行、银保监会和财政部在两天内接连出台放松房贷利率下限、下调公积金贷款利率、减免置换购房个税等组合拳政策，释放了积极信号。随后，各地购房支持政策加速落地，包括放松限贷，实行认贷不认房；放松公积金贷款，上调最高贷款额度；实行购房补贴；减免交易税费等。据中原地产研究院统计，10月单月，全国各地出台稳楼市政策超过90次。

       11月以来，房地产支持政策力度明显加大。11月8日，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。11月11日，央行、银保监会发布“金融16条”，支持房地产市场平稳健康发展，内容涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、保障住房金融消费者合法权益、做好受困房地产企业风险处置、阶段性调整部分金融管理政策、支持住房租赁金融等六个方面。11月14日，银保监会、住建部、央行联合发文，支持优质房企可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。

       张波认为，“金融16条”对后市的影响会非常直接，加之“第二支箭”同步发力，在房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解，这都将有利于市场整体回暖，虽然从今年最后两个月来看，房价依然很难摆脱底部徘徊，但政策春风已至，寒冬终将过去。

       刘丽杰则认为，未来价格走势的改善有待各项支持政策的落地。供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延；短期内交易量的筑底仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。在“金融16条”的支持政策下，地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间，地方政府加快因城施策，降低购房门槛和购房成本，特别是加大对改善换房需求的支持，才能有效激活刚需和改善性需求的入市，带动成交量增长。预期和量的切实改善才能减缓房价的下行压力。

西安二手房政策

       西安是是世界四大古都之一，历史上有多个王朝以西安作为国都，丰镐都城、秦阿房宫、汉未央宫、唐大明宫等等。西安是历史先人的定都之选，其宜居性可谓是非常好的，接下来小编将为大家介绍有关西安二手房交易的相关内容，就西安二手房交易政策以及西安二手房交易税费全面为大家介绍。

       一、西安二手房交易政策

       1、2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

       通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

       2、自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。

       二、西安二手房交易税费

       1、营业税（卖方）

       （1）普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；

       （2）非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

       （3）别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

       注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

       2、契税（买方）

       （1）普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-144平米——首套1.5%，二套3%；140平米以上，3%

       （2）非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

       注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

       3、营业税及附加（卖方）

       （1）普通住宅：房产证满五年免征；房产证不满五年征收总房款的5.6%；

       （2）非普通住宅：房产证满五年征收差额的5.6%；房产证不满五年征收总房款的5.6%；

       4、个人所得税（卖方）

       总房款1%（若满五年为家庭住房则免征）

       5、二手房过户手续费、土地出让金及登记工本费

       （1）过户手续费：房改房，安居房，经济适用房3元/平米，各1.5月；普通住宅为6元；商铺10元；

       （2）土地出让金：房改房1%，安居房2%，经济适用房15%；

       （3）登记工本费：买方80元/户；

       注：过户手续费及土地出让金买方及卖方都要缴纳。

       三、西安二手房怎么交易

       1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

       2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

       3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。

       4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。

       要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

       准备材料：

       1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。

       2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。

       以上就是关于西安二手房交易政策，西安二手房交易税费的相关内容，希望能对大家有帮助！

西安最新二手房交易税费及过户费详解

       法律分析：为坚决贯彻落实党中央、国务院“房子是用来住的、不是用来炒的”决策部署，进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进我市房地产市场持续平稳健康发展。从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。 住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。

       法律依据：《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》

       第四条 从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。

       第五条 住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

       第九条 逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。

       西安买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。

       购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?搜房网西安二手房为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。

       1、契税(买方支付)

       根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

       自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

       一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

       2、营业税(买方支付)

       此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

       个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

       3、个税(买方支付)

       核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

       对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

       4、印花税(买卖双方各0.05%)

       印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

       对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

       对个人销售或购买住房暂免征印花税。

       二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

       5、土地增值税：

       个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

       对个人销售住房暂免征收土地增值税

       核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

       6、登记费

       其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

       7、房地产交易手续费

       新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

       经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

       其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

       8、佣金

       成交价*3%，交易双方各付一半。

       9、贴花：5元/套

       如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

       10、评估费

       评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

       11、抵押登记费

       个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

       12、委托公证费

       如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

       如果需要赎楼，还会产生如下费用：

       13、赎楼担保费

       费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

       14、赎楼罚息

       不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

       15、赎楼短期借款利息

       一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

       如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

       16、买卖合同公证费

       由公证机关向涉外方收取，征收标准：

       过户价×0.003%(过户价<50万)

       过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

       过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

       17、抵押合同公证费

       买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

       一.住宅产证面积144平米以下房屋的过户税费：

       营业税产证发证日期未满五年 成交价*5.6%

       产证发证日期满五年 无

       个人所得税 成交价*1%

       土地收益金 单位房改房 成交价*1%

       安居房 成交价*2%

       可上市交易的经济适用房 成交价*15%

       商品房 无

       契税 产证面积90平米以下成交价*1%(首套房)

       90平米(含)—144平米之间 成交价*1.5%(首套房)

       二套房不计上述面积区分 成交价*3%

       交易服付费 产证面积*6元

       产权登记费 80元件

       抵押登记费 80元件(贷款购房缴纳)

       受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

       二.产证面积144平米(含)以上房屋的过户税费：

       营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%

       产证发证日期满五年 (成交价—上次成交价)*5.6%

       个人所得税 成交价*1%

       土地收益金 单位房改房 成交价*1%

       安居房 成交价*2%

       可上市交易的经济适用房 成交价*15%

       商品房 无

       契税 成交价*3%

       交易服付费 产证面积*10元

       产权登记费 80元件

       抵押登记费 80元件(贷款购房缴纳)

       受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

       （以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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       非常高兴能与大家分享这些有关“西安二手房价格走势最新消息”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。