复式楼的20个优缺点_复式楼的20个优缺点有哪些

复式楼的20个优缺点_复式楼的20个优缺点有哪些

       感谢大家在这个复式楼的20个优缺点问题集合中的积极参与。我将用专业的态度回答每个问题，并尽量给出具体的例子和实践经验，以帮助大家理解和应用相关概念。

1.小复式楼和传统复式楼哪个好 复式楼值得买吗

2.买了下沉式复式楼后悔啊下沉复式楼的优缺点有哪些

3.顶层复式房的优缺点

4.复式楼房优缺点是什么

5.一居室复式楼优缺点

小复式楼和传统复式楼哪个好 复式楼值得买吗

        我们都知道，房子的格局有很多种，复式楼就是其中比较常见的一种户型，它分为小复式和传统复式，两种户型的格局是不一样的，各有各的优缺点，适合不同的家庭居住。那么小复式好还是传统复式好呢？下面让我们具体来看看吧！

小复式好还是传统复式好

        复式分为小复式（即LOFE公寓）和传统复式（即常规层高的复式）两种。这两种各有优劣，但如是自住型，建议买传统复式楼。

小复式优缺点

        小复式绝大部分层高在4.5-4.8米之间，通常后期会局部分隔成两层。LOFE小复式以商业类性质为主。

        优点：

        1.使用面积大于购买面积。由于层高不足，LOFE小复式在销售时只按单层水平投影面积计，因而与销售面积比较，等于多了半层的使用空间；

        2.比较适合年轻人的居住或小工作室作办公场所。

        缺点：

        1.隔成两层后，层高显得压抑，尤其是上层。不适宜长期自住；

        2.如是商用性质，水电物管费等生活成本高，且不具备落户、入学等附加功能。

        因而小复式虽然可占使用面积的“便宜”，但不适合作为长住的“家”，适合投资或作为过渡品。

传统复式优缺点

        这种复式楼层高和平层没多大差别，每层在2.9-3.0米之间。开发商一般在顶层设计这类复式，也有少部分豪宅整栋都是采用大复式户型设计。

        优点：

        1.与平层比较，复式特有的双层空间，比较适合三代同堂的大家庭居住，长辈住首层、晚辈住二层，生活互不干扰，私密性强。

        2.顶层复式通常有私家露台赠送，拥有空中花园式休闲空间，比平层的生活更惬意。

        缺点：

        1.一般面积比平层大，总价高；

        2.顶层复式防水隔热易出现问题。

        综上，如家庭人口较多或比较注重隐私的自住型客户，个人偏向复式，而不是平层。如是长线投资型客户，个人建议选LOFE小复式，不选普通小公寓。

复式楼值得买吗

        复式楼称为楼中楼，整栋房子一般分为两层，客厅挑高6米左右，功能分区比较合理，品质相对较高。

        一般面积较大，动静分离，动线分明，一般低层是挑高6米左右的客厅，可以安装比较昂贵的吊灯，整个客厅看起来比较大气。还有一间厨房、餐厅、客房或保姆房，以及一间公共浴室。二楼一般是书房或卧室，这样的活动和休息是分开的，也能体现尊贵的感觉。

复式楼的优缺点 复式的优点

        很多开发商都有自己的复式楼盘，宣传时购买小户型的价格得到大户型的面积，这使得很多人都心动。很多城市对复式的限高有要求，有些开发商的楼盘开发的比较早，层高已经远远超出政府的限制，所以购买是非常划算的。复式是商住两用的，如果有注册公司的需求，将公司注册在复式是一个很不错的选择。

复式楼的缺点

        复式可以分为两层，但大多是复式做两层空间不是很够用的，第二层往往层高不够用了，有时刚好顶到头。空间分为两层就有很多麻烦，取东西会经常爬楼梯，不是很方便。复式由于可以商用的原因，每一层楼的住户都是非常多的，这导致了人员比较复杂。商用的复式水电网都比较贵，价格一般是住宅的两倍，而且一般不通气。复式由于是公寓性质多所以产权只有40年，属于小产权房。开发商在销售的时候，宣传的面积很大，但是房产证上面的建筑面积只算一层的面积，所以这样算下来每平米的单价并不是很划算了。

买了下沉式复式楼后悔啊下沉复式楼的优缺点有哪些

       房子的构造多种多样，复式是其中之一。人们在选择复式房子之前都需要考虑其优缺点，更会将复式楼的概念了解得明明白白清清楚楚的。究竟复式房子的优缺点有哪些？今日就由小编e为你一一解答。

       一、复式房子的优缺点

       复式楼房优点：

       1、平面利用系数高，户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50％－70％。

       2、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

       复式楼房的缺点：

       1、复式住宅的面宽大，进深小，过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但只有1．2米，很难充分利用。如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

       2、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、设计更加合理的结构。可以预见，安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。

       二、复式楼是什么

       复式房屋在概念上是一层，但较普通的房屋（通常是2．7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

       其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。现在的市场中，跃层基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，都称为复式。

       可见，复式房子有着土地利用率可提高40％，省地、省工、省料的优点，又有着室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高等缺点，建议人们在选择之前需要充分考虑其优缺点，避免错误选择。

顶层复式房的优缺点

       下沉式复式楼是指一楼再下一层的复式楼，因为具有很大的使用空间，价格相对来说也比较实惠，所以很多人都会购买下沉式复式楼。不过一些住过下沉式复式楼的朋友都表示买了下沉式复式楼后悔啊，那么下沉式复式楼怎么样？下沉复式楼的优缺点有哪些？下面就由我们为大家一一解答。

买了下沉式复式楼后悔啊

       下沉式复式就是和普通的复式区别开的，普通复式就是往上加一层，大多数都是在商品房的顶楼，下沉式复式就是往下走一层，大多数都是装修在商品房的底楼。

       光线不好是下沉式复式户型非常明显的一个弊端，因为下沉式复式的空间大多数都是在地下，相比较于地上的户型来说，采光肯定是没那么好的，所以很多人都表示后悔买了下沉式复式楼。

下沉复式楼的优缺点有哪些?

       下沉复式楼的优点：

       1、下沉式复式结构是比较牢固的，相对于普通的复式户型而言，它具有一定的稳定性，所以在安全方面不用考虑太多，基本上不会给人造成太多生命上的危险。

       2、下沉式复式相对而言比较低，所以不用担心水压的问题，相反在高层复式的话，由于水压的原因很有可能会出现供水不足，连冲马桶的水都是非常小的，所以我们日常生活中，如果是在下沉式复式的话，我们就不用担心水压的问题，水可以尽情的使用。

       3、下沉式复式会冬暖夏凉，由于下沉式复式的户型大多都是在地下，这样子的设计在冬天的时候会很温暖，在夏天的时候会很凉爽，而且在春天的时候保温效果非常的好，住起来也非常的舒适。

       下沉复式楼的缺点：

       1、下沉式复式在采光方面肯定是不如高层的，很有可能会出现常年光照不足的情况，光线也不是很好，很有可能白天外面是阳光明媚，但是室内却是很阴暗的，我们都需要靠开灯生活。

       2、除此以外，下沉式复式通风也不佳，所以我们在购买下沉式复式的时候，最好还是考虑多方面的问题。

       上面就是下沉复式楼的优缺点介绍，虽然说下沉式复式楼的面积很大，价格也比较实惠，但是却存在诸多弊端，比如：采光性不好、通风性差，这些是导致大家都后悔买下沉式复式楼的原因，所以建议大家还是要慎重选择下沉式复式楼，以免后悔都来不及。

复式楼房优缺点是什么

       现在很多人都想着买顶层复式楼，因为这样的房子空间不光大，并且还赠送面积，况且这样不光是两层楼，而且这也是两层楼，上下楼层很方便在楼上还能做成书房，并且顶层复式房其实还是有好处有害处的，好处就是面积比较大，坏处也是很多人比较关心的有时候下雨还会漏水，所以我们就来看看顶层复式房的相关内容。

       一、顶层复式房的优缺点

       顶层复式房，结合了顶楼和复式楼两者之间的优缺点。

       (一)顶层复式房的优点：

       1、视野比较开阔、采光通风比较好。

       2、由于楼上无住户，因此不用受到楼上住户的影响。

       3、由于楼层比较高，不用担心隐私被路人偷窥，私密性比较强。

       4、房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区。

       5、房屋的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住;即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度高。

       6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，多了些利用的空间，生活也会比较惬意。

       (二)顶层复式房的缺点：

       1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易漏雨。

       2、隔热措施没有做好的话，夏天会比较热。

       3、对电梯的依赖度比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。

       4、由于下水管直通楼顶，卫生间地漏容易返味，气味会比较重。

       5、房屋的总面积大，房屋总价高，装修费用高。

       6、楼梯占用了一部分室内面积，在一定程度上造成了面积的浪费。

       7、用水高峰期时，水压会比较小。

       二、买顶楼层复式房考虑要素

       1、赠送面积，赠送面积分为层高和露台

       层高，层高一般分为2种造型，一种是尖顶两边矮的，这样的楼上面积就是我们所说的阁楼，在使用上不是很方便，如果楼顶漏水，修复起来也是比较麻烦。

       2、顶层复式房的露台是不是属于你家私有的

       如果是私有的就可以在装修时做层防水，用来种花、种菜随你安排。要是属于公共的，抛开楼下的人也要过来分一杯羹外，开发商的建筑质量还需要考量。

       3、看房子水压

       有些人可能因为这样那样的原因买了老旧的复式房，有些多层老旧房水压比较低，顶楼的供水就是一个问题。当然，如果是高层有二次供水就不需要考虑这个了。

       4、根据户型面积

       要考虑上下楼梯方不方便，面积大的复式，楼梯的坡度可以做的大一些，小的复式楼梯肯定不想占用太多的室内面积，小孩和老人上下不方便。

       5、预算

       顶层复式房的房型对设计的要求很高不说，各个边角打掉、改动也是必不可少的，装修上明显要比平层花费多。

       虽然说顶层复式方还有很多的好处，其实很多问题都是买复式楼人不可忽略的，在上面的文章当中我给你们说了顶楼复式楼的优缺点以及不敢买复式楼的原因，大家一定都知道这些问题，先要了解到更多的相关资讯，请继续关注。

一居室复式楼优缺点

       复式楼的优点有：

       1、挑高高，空间利用率高。复式楼的单层层高很高，实际上是一层分割为两层，不是完整结构的两层的房屋，所以复式楼的空间利用率很高。

       2、采光通风较好。复式楼的采光面积和通风面积都是同等面积住宅的两倍左右，因为其结构是上下采光通风的，所以采光通风的条件比较好。

       3、空间格局明显，私密性好，性价比高。复式楼一般空间利用非常的科学合理，各个功能区和空间划分十分的人性化。对于普通住宅来说，住宅舒适度远远胜之。空间私密性也更好，整体的动静分区和视觉效果也更舒服和美观。

       复式楼的缺点有：

       1、隔音性差，防火性差。复式楼楼内的隔断大多是采用木质结构或者钢结构，成本较低，材料结构轻薄，所以这样会导致楼体的隔音性差，防火性差。

       2、层高问题。因为复式楼是单层分为双层的结构，所以复式楼的单层层高较低，这样会导致人觉得比较压抑，产生局促感和不适感。

       3、安全因素。复式楼因为分为双层所以肯定是有楼梯的，楼梯的结构的话容易产生危险，会存在不安全因素，如果家里有老人小孩的话，那么就不太适合复式楼。

       买复式楼房要注意什么

       1、要看各功能区间划分：

       一般来说，复式楼由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。因此，在看房时，一定要看划分是否清晰。

       2、要看房屋立面设计是否合理：

       这点主要是出于考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。

       3、要看卫生间的设置：

       有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式楼面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

       4、要看有没有露台：

       一般顶层复式楼要带有比较大的露台，销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式楼，在顶层可以搭建一个阁楼，有些复式楼其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价。

       优点：1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

       2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。

       3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。

       通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。

       简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

       4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

       5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。

       在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

       缺点：1、自然通风、采光较差复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。

       2、层高的复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。

       所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。

       虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

       3、楼梯间占空间，会有些浪费楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。

       4、增加装修费用增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。

       5、层高过低，难于充分利用如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;

       好了，关于“复式楼的20个优缺点”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“复式楼的20个优缺点”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。