买二手房首付一般是多少_重庆买二手房首付一般是多少

买二手房首付一般是多少_重庆买二手房首付一般是多少

       对于买二手房首付一般是多少的问题，我有一些专业的知识和经验，并且可以为您提供相关的指导和建议。

1.首套房买的是二手房首付比例是多少

2.买二手房首付要几成

3.上海二手房首付比例

4.二手房贷款,首付需要付款几成

首套房买的是二手房首付比例是多少

       首套二手房首付比例是30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房首付比例是60%，可向银行申请40%的银行贷款。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。

       评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

       二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。贷款多少和评估报告有关，如果经济能力有限，想多贷点，可以让做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

       二手房办理流程：

       1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；

       2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间；

       3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账；

       4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续；

       5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

       综上所述，一般和新房的比例是一样的，大概是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房东协调的。但是如果是第二套房子的话，那么就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，那么就需要全额付款了，不得贷款。

       法律依据：

       《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

        房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

买二手房首付要几成

       一、请问在浙江湖州我打算买一套二手房首付要多少？这是我的首套房如果申请商业贷款可以打几折？

       首套房如果申请商业贷款现在情况一般可以付30%起！各银行略有不同，也有40%的！二手房还要看所限的，如果是90年以前的，银行不会贷款的！

二、湖州买房首付大概需要多少？

       外地户口在湖州长兴买房，最低首付比例不低于40%。

三、二手房首付要多少

       算一算你家装修要花多少钱随着房价的居高不下，导致二手房市场越发红火。那么问题来了，你知道二手房首付要多少吗？影响二手房的因素有哪些呢？别急，如果你打算购买二手房的话，不妨随我一起来了解下二手房的相关知识吧！二手房首付要多少一般而言，二手房的首付比例是30%。其实，首付比例是要依据二手房的实际情况来定，每个银行有自己的规定，不能一概而论。如果二手房是购房者的首套住房，那么首付款比例不得低于30%；如果购买的是第二套住房，那么首付款比例会更高，通常是在50%—60%之间。贷款人在考虑购买二手房之前，需要对自身拥有的房产有一定的了解。影响二手房贷款的因素有哪些1、当地的政策影响二手房首付比例的首要因素就是当地政策。众所周知，不同的地区，其政策也是不一样的。不管你是申请商业贷款还是申请公积金贷款，所要准备的首付款金额是不一样的。因此，大家在购买二手房之前，一定要掌握当地的购房政策，了解首付比例是否有明文规定。2、贷款人所拥有的房产数影响首付比例的第二个因素就是房产数。通常来说，二手房贷款有首套房和二套房之分，这两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套住房，那么首付款比例至少在30%，如果购买的是第二套住房，那么所要缴纳的首付款会更多，通常在50%—60%之间。因此贷款人在考虑购买二手房之前，需要对自身拥有的房产有一定的了解。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房首付要多少以及影响二手房贷款的因素也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。输入面积，免费获取装修报价

四、请问在浙江湖州我打算买一套二手房首付要多少?这是我...

       首套房3成，二套房5-6成

       购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

       1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

       2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

       3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

       4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

       5、所购房屋不在公告范围内;

       6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

       7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

       当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

上海二手房首付比例

       算一算你家装修要花多少钱

       二手房是现成的房子，看得到实物，购买的时候也比较放心，所以很多人购买二手房，而购买二手房和新房是有所区别的，那么买二手房首付要几成呢？二手房首付计算方式是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。

       一、买二手房首付要几成

       1、购买首套二手房住房并且建筑面积不高于90平方米或者是根据相关的规定购买经济适用房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于2成。

       2、购买首套二手房住房并且建筑面积高于90平方米的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于3成。

       3、购买第二套二手房住房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于6成。贷款利率是根据同期同档次的贷款基准利率的1.1倍来执行。

       二、二手房首付计算方式

       1、二手房首付款的净首付款=二手房的实际房款-买房人的贷款额。这里的净首付款并不包括我们国家的税费和中介服务佣金的首付款。

       2、二手房的贷款金额=二手房房屋的评估价×80%，(第一次贷款的话额度可以达到80%)。

       3、二手房的贷款金额的估算方式=二手房的合同价×85%，这样就可以预估出二手房的大致评估价格。

       4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大准则：

       (1)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物业费。

       (2)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物业费-其他债务月均偿付额。

       (3)手上的现金、银行存款等备用资金可以维持3个月以上的日常开销。

       以上就是关于买二手房首付要几成和二手房首付计算方式的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，希望小编总结的这些知识能够为您带来帮助。

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二手房贷款,首付需要付款几成

       如果您是上海户口首套首付30%贷款70%，上海二手房首付60%贷款40%。如果您是非上海户口首套首付30%贷款7%，二套已经不能买了。

上海二手房政策如下：

       1、上海执行首套房契税新政，购买的二手房是首套房，面积低于90平方，将收取1%的契税；面积超过90平方，将收取1.5%的契税；

       2、二手房是首套房，购房者申请公积金贷款，面积小于90平方，最低首付比例为20%；面积大于90平方，最低首付比例为30%；

       3、根据上海新政，现金全款交易，房屋过户交易时限缩短为5个工作日。

上海二手房交易注意什么？

       1、房屋产权是否明晰

       有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对于此类共有房产，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

       如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

       2、土地情况是否清晰

       二手房交易中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。

       划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

       3、交易房屋是否在租

       有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或在使用的房产。

       因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

       一、二手房贷款,首付需要付款几成?

       二手房贷款首付分为以下几种情况：

       （1）售房者因素：

       1、全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

       2、尚未偿清房贷，要求购房者配合还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

       （2）购房者因素：

       1、资金充裕，能一次性付清房款：当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

       2、购房人资金不足，需要贷款，若其名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。

       3、购房人资金不足，需要贷款，名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

       4、购房人资金不足，需要贷款，如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

       （3）二手房因素：

       如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

二、二手房按揭贷款首付几成？

       房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

       根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

       1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

       2、二手房的房龄不能超过15年。

       3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

       4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

       值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

       扩展资料办按揭的优点

       1、花明天的钱圆今天的梦

       按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

       2、把有限的资金用于多项投资

       从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

       3、银行替你把关

       办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

       非常高兴能与大家分享这些有关“买二手房首付一般是多少”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。